1、制定評估計劃：專業(yè)機構(gòu)需要對住房的評估進行具體籌劃，制定出適當?shù)脑u估計劃，包括什么時間進行評估、用什么方式進行評估、人員應(yīng)該怎么安排等。當然，在此之前，他們還會對住房的相關(guān)資料進行研究調(diào)查，以便更好地執(zhí)行計劃。

2、實地進行評估：計劃制定好了之后，專業(yè)機構(gòu)便會在約定的時間一起前往房產(chǎn)所在的位置，開始實地進行房產(chǎn)評估。其中評估的內(nèi)容包括考察周邊環(huán)境、查看住房裝修狀況等。

3、撰寫評估報告：評估完畢之后，專業(yè)機構(gòu)需要一定的時間將評估的結(jié)果進行整理，并撰寫評估報告，分別是土地估價結(jié)果報告和土地估價技術(shù)報告。

4、交付評估報告：報告撰寫完畢之后，專業(yè)機構(gòu)會將評估結(jié)果報告交給你，這時你就可以知道住房的估價是多少了，不過千萬別忘了支付評估費。

影響二手房的價格評估的關(guān)鍵因素有哪些

1、位置、地段：住房價格與其住房所處地段息息相關(guān)，同一個城市不同的地段價格也不一樣。所以，對住房評估價影響最大的因素就是住房所處的區(qū)域。主要包括地段等級、交通條件、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。

2、住房使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施：小區(qū)的配套條件主要指二手房所在小區(qū)的水、電、氣、熱、網(wǎng)絡(luò)、休閑娛樂設(shè)備等情況，此外，小區(qū)外面的餐飲、學(xué)校、商店、銀行、娛樂設(shè)施的完善程度，也影響著房子的評估價。

3、住房朝向：住房的朝向及戶型影響著房子的光照及通風程度，所以，光線充足、戶型方正、南北通透的住房往往更受人們的喜歡，其價格也隨之受到波動。

4、住房內(nèi)部裝修程度及其他：住房內(nèi)部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于住房的成交速度有著一定影響。