文章摘要： 可以。有抵押權的住房是可以買賣，但是在房管局過戶時必須抵押注銷后才能過戶，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能會造成一定影響。根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的住房的規(guī)定》第一條規(guī)定，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)
可以。有抵押權的住房是可以買賣，但是在房管局過戶時必須抵押注銷后才能過戶，在購買抵押房時買方最好將自己的首付款和全款保管好，否則有可能會造成一定影響。
根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的住房的規(guī)定》第一條規(guī)定，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設定抵押的住房，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。
同時，該第二條也規(guī)定，人民法院對已經(jīng)依法設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的住房，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內，被執(zhí)行人應當主動騰空住房，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該住房。
1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主商議到銀行，出具雙方關于住房產(chǎn)權變更所達成的書面協(xié)議。待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項、變更理由以及同意辦理變更登記，同時向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關證明材料到當?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。
2、若銀行不同意變更，則雙方只能就達成的產(chǎn)權變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權變更登記手續(xù)。或者找擔保公司擔保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。
3、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。
抵押房可以買嗎
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