沒(méi)買(mǎi)過(guò)房的小白一踏進(jìn)售樓處就很容易被銷售人員的話語(yǔ)左右，一告訴你是“內(nèi)部消息”，你就輕易相信他們是全心全意為你著想，實(shí)際真是如此嗎？當(dāng)年他們說(shuō)過(guò)的那些“諾言”都實(shí)現(xiàn)了嗎？要是你不想再傻傻被他們“套路”，那就還是先了解下他們都有哪些花招吧。

一、“銷售返租”

一些銷售商會(huì)告訴購(gòu)房者，已經(jīng)有人租下整棟或整層開(kāi)酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租養(yǎng)供，若干年后房子就相當(dāng)于白賺的了，這就是“銷售返租”。

但其實(shí)，這不過(guò)是銷售商為了提高房子售價(jià)，將今后要付給承租商的錢(qián)預(yù)先提出來(lái)，并讓購(gòu)房者從銀行多貸款出來(lái)。一旦項(xiàng)目銷售完成，銷售商便套現(xiàn)出局，而承租商則可能背著巨大的租金成本，支付能力和信譽(yù)都難以保證。

二、 “內(nèi)部消息”

隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的日益發(fā)展，一些銷售商或中介機(jī)構(gòu)喜歡利用微信、論壇等傳播政策謠言，散播所謂的“內(nèi)部消息”，制造非理性的購(gòu)買(mǎi)氛圍，鼓動(dòng)購(gòu)房者“迅速出手”。

實(shí)際上，這些所謂的“內(nèi)部消息”多為假消息，面對(duì)這樣的謠言，購(gòu)房者需保持清醒和理智，只挑選真正合適和需要的，不要被謠言蒙蔽了雙眼。

三、“假認(rèn)購(gòu)”

有些樓盤(pán)還未拿到預(yù)售許可證但銷售商又急著銷售樓盤(pán)時(shí)，便會(huì)忽悠有意向的購(gòu)房者先交錢(qián)“認(rèn)購(gòu)”，以便“鎖定房源”。此外，他們還可能花錢(qián)雇人來(lái)售樓處充當(dāng)購(gòu)房者，營(yíng)造瘋搶的假象，然后就可以借機(jī)提高銷售價(jià)格，賺取更高利潤(rùn)。

如果你很早就交了“認(rèn)購(gòu)金”，甚至已經(jīng)選了房號(hào)，但過(guò)了很長(zhǎng)時(shí)間，銷售商還未通知你去簽合同，那么你多半是遇到了“假認(rèn)購(gòu)”，這時(shí)一定要及時(shí)將情況向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行舉報(bào)。

四、假“團(tuán)購(gòu)”

表層上看起來(lái)很美好的“團(tuán)購(gòu)”，其實(shí)里面大有文章。這些“團(tuán)購(gòu)”的組織者可能手里并沒(méi)有相關(guān)的資源，只是騙取購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)信息，并把這些信息賣給其他銷售渠道商賺取傭金。

此外，有的“團(tuán)購(gòu)”組織方還會(huì)要求“參團(tuán)者”繳納 “團(tuán)購(gòu)費(fèi)”，也不會(huì)為其開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，而這些錢(qián)其實(shí)是進(jìn)了銷售商自己的腰包。

所以，在此提醒大家，購(gòu)房前到底需要繳納哪些費(fèi)用，你們應(yīng)該提前了解清楚，一旦交了錢(qián)就需讓對(duì)方白紙黑字寫(xiě)清楚，理性購(gòu)買(mǎi)才能減少紛爭(zhēng)。

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