二手房是可以辦理按揭貸款的，按照以下流程處理：

1、提出申請(qǐng)：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

辦理二手房按揭貸款注意事項(xiàng)

1、注意個(gè)人征信

購(gòu)房者的征信報(bào)告是銀行審批貸款的重要條件，因此，要求借款人平時(shí)有良好的還貸習(xí)慣，不然就算你的收入再多，銀行也是不會(huì)給你放款的。對(duì)于征信，有必要個(gè)人良好記錄，比如對(duì)于信用卡還有生活費(fèi)用繳納應(yīng)及時(shí)。

2、房齡不要太老

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，對(duì)于房齡是由嚴(yán)格的要求的，若房齡過(guò)老，那么就面臨被拒貸的可能。有的銀行要求二手房的房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不可高于30年，注意，這里是加起來(lái)哦。因此，房齡太老的二手房建議不選。

3、注意銀行流水賬

貸款買房時(shí)，購(gòu)房者需要為自己做一個(gè)漂亮的流水賬。如果沒(méi)有工資卡的話，可以自己每月向銀行卡存一定數(shù)量的錢，那么您的貸款通過(guò)率就會(huì)增高。

4、保持工作穩(wěn)定

銀行會(huì)通過(guò)購(gòu)房者的工作，以及的穩(wěn)定性的收入來(lái)判斷申請(qǐng)人的還款能力。因此在辦理辦理貸款業(yè)務(wù)前，避免更換公司或工作否則會(huì)造成銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請(qǐng)被拒。

5、貸款資料要真實(shí)

有些購(gòu)房者為了獲取比高的貸款額度，會(huì)向銀行提供虛假資料，這種情況是不允許的，最好不要，因此很有可能會(huì)被銀行列入黑名單，影響之后的貸款。日后一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，會(huì)被提前收回全部貸款。

6、住房產(chǎn)權(quán)要清晰

由于二手房交易而產(chǎn)生的糾紛屢見(jiàn)不鮮，其中以房子產(chǎn)權(quán)不明居多，所以，買二手房時(shí)，購(gòu)房者要確定房子產(chǎn)權(quán)是否明確，千萬(wàn)不要購(gòu)買那些沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房等，要知道沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法辦理按揭貸款的。

7、地段更重要

二手房的位置和面積，也回一定程度的影響銀行的貸款審批。地段好的住房，會(huì)比較受銀行青睞，一些位置不佳的住房，則相反，甚至還有可能直接被銀行拒貸。