未領(lǐng)證買房子不是共同財(cái)產(chǎn)?；榍耙环揭呀?jīng)買了一套房，并在婚后才辦理下房產(chǎn)證，這套房子是不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，因?yàn)檫@套住房不是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。如果一方在婚前出全額買房，完成了取得房產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)條件?；楹蟛湃〉梅慨a(chǎn)證，這住房的產(chǎn)權(quán)也是不會(huì)變的，并且這套房子不會(huì)因?yàn)殡p方共同居住而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

夫妻個(gè)人房產(chǎn)如何認(rèn)定

對(duì)于以下情況取得的住房，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)，另一方在離婚時(shí)無(wú)權(quán)主張分割。

(1)明確規(guī)定除當(dāng)事人之間另有約定外，一方婚前購(gòu)買的住房已付清了全款并取得住房產(chǎn)權(quán)證，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)一方婚前或在夫妻關(guān)系存續(xù)期間因繼承或接受贈(zèng)與取得房產(chǎn)，并且被繼承人或贈(zèng)與人在遺囑或贈(zèng)與合同中明確約定遺囑繼承人或受贈(zèng)與人只為夫妻一方的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

(3)夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間雙方書面約定取得的房產(chǎn)歸一方所有。

房產(chǎn)分割的處理方式

根據(jù)規(guī)定，人對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房產(chǎn)按如下方式處理：

1、首先由雙方對(duì)住房?jī)r(jià)值及歸屬進(jìn)行商議;

2、如雙方無(wú)法對(duì)住房?jī)r(jià)值及歸屬商議一致，人民法院按以下情形分別處理：

(1)雙方均主張住房所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，則采用競(jìng)價(jià)方式，價(jià)高者得后再給對(duì)方相應(yīng)的補(bǔ)償。

(2)只有一方主張住房所有權(quán)的，由法院委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，由取得住房所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

(3)雙方均不主張住房所有權(quán)的，法院一般會(huì)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣住房，將住房評(píng)估拍賣所得價(jià)款扣除評(píng)估、拍賣所需費(fèi)用后進(jìn)行分割，如存在貸款的，則由銀行作為抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款在作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。