2023買房首付規(guī)定兩成起，具體要看貸款方式和購房套數(shù)。

1、公積金貸款：購買首套房面積90㎡以下首付比例20%起，90㎡以上首付比例不低于30%;二套房首付比例最低30%起。

2、商業(yè)貸款：購買首套房首付比例30%起;二套房首付首付比例通常不低于40%，具體還要根據(jù)貸款人的自身情況確定。

另外，不同城市對貸款比例的要求也會有一些差異，具體還要根據(jù)所在城市的規(guī)定來確定。比如以下城市2023貸款比例規(guī)定就不太一致。

1、成都市：

(1)公積金貸款：購買首套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例20%;購買第二套住房申請公積金貸款的，最低首付款比例30%。

(2)商業(yè)貸款：購買首套住宅，挑選商業(yè)貸款，最低首付款30%;購買二套以上住宅，挑選商業(yè)貸款最低首付比例40%。

2、深圳市：

(1)公積金貸款：購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;購買二套房申請公積金貸款的，首付比例最低70%。

(2)商業(yè)貸款：個人名下無房且無貸款記錄的，首付比例最低30%;名下無房但有商業(yè)貸款或公積金貸款購房記錄的，首付款比例不低于50%;名下有1套住房再貸款的，首付比例不低于70%。

買房貸款條件

1、年齡在18-60歲的自然人(港澳臺及外籍亦可)。

2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應高于70歲。

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人。