1、契稅是住房買賣中國家規(guī)定必須交的稅收，根據(jù)國家規(guī)定，住房買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費(fèi)在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)向房產(chǎn)部門交納，契稅、個(gè)稅在住房所在地稅務(wù)部門交納。

2、根據(jù)規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

契稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定

契稅的計(jì)稅依據(jù)雖然不含增值稅，但是具體的金額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行確定：

1、實(shí)際交易時(shí)，土地使用權(quán)出讓和住房買賣，涉及實(shí)物時(shí)需要根據(jù)實(shí)物的市場價(jià)款計(jì)算契稅。如果既包括實(shí)物，也包括貨幣，需要把實(shí)物轉(zhuǎn)換成貨幣，然后統(tǒng)一計(jì)算契稅。

2、土地使用權(quán)以及住房互換時(shí)，契稅的計(jì)稅依據(jù)是支付的差價(jià)。這一點(diǎn)常識(shí)，上面的例子里面也已經(jīng)講過了。

3、住房買賣時(shí)，如果住房屬于帶裝修的房子。契稅的計(jì)稅依據(jù)需要包括住房的裝修費(fèi)。

4、土地使用權(quán)和住房所有權(quán)在實(shí)際交易時(shí)沒有交易價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌龅膶?shí)際交易價(jià)格進(jìn)行確定計(jì)稅依據(jù)。

當(dāng)然，如果相關(guān)實(shí)際交易價(jià)格沒有合理理由，并且明顯偏低的，稅務(wù)機(jī)關(guān)也可以進(jìn)行核定。

5、出讓國有土地使用權(quán)時(shí)，根據(jù)取得土地使用權(quán)一方支付的價(jià)款進(jìn)行確定。其中，協(xié)議方式出讓的，協(xié)議價(jià)格為其實(shí)際的計(jì)稅依據(jù)。如果沒有協(xié)議價(jià)格，可以通過評估的方式確定計(jì)稅依據(jù)。