1、如果屋頂滲漏屬于商品房質(zhì)量問題，在質(zhì)保期內(nèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。

2、如果您屋頂已經(jīng)過了質(zhì)保期，但由于頂層屋頂屬于共用設(shè)施，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理公司使用維修基金進(jìn)行維修。如果開發(fā)商或物業(yè)拒不處理的，可投訴至12345熱線或當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局。

3、如果經(jīng)鑒定屋頂滲漏屬于居住人的原因造成的，則維修責(zé)任應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)。

屋頂漏水怎么維修

1、查找屋頂漏水的原因。首先要搞明白是漏水的原因或地方。一般穿透是屋頂漏水的主要原因，比如混凝土出現(xiàn)裂縫、金屬屋頂出現(xiàn)銹孔等，大家可以根據(jù)屋內(nèi)的水質(zhì)、黑痕或者是霉菌進(jìn)行確定。如果漏水點(diǎn)很難找，我們可以請(qǐng)一個(gè)幫手在頂上分區(qū)域的進(jìn)行澆水，剛開始可以從有疑慮的地點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試，直到找到漏水的地方。

2、如果屋面原來沒有做防水，只需要將漏水部位剔開2~3cm深度后清洗干凈，用瀝青澆灌(現(xiàn)在有成品瀝青涂膜)。

3、如果之前做過防水，需要局部鑿除原有防水層和找平層，找到滲漏位置，將找平層空鼓部位鑿除。在鑿除前應(yīng)用手持切割機(jī)將找平層切割開，避免鑿除找平層時(shí)因震動(dòng)產(chǎn)生新的空鼓。找到滲漏位置后，清理干凈，采用聚氨酯涂膜1.5mm厚。

4、可以再鋪上隔熱板，由于隔熱板的高度在20厘米以上，可以達(dá)到保護(hù)防水層和隔熱保溫的雙重效果。不愿意使用隔熱板的家庭，可以考慮使用鋼絲網(wǎng)混泥土(專業(yè)術(shù)語(yǔ)為鋼絲網(wǎng)細(xì)石砼)，防漏效果也很不錯(cuò)。

5、對(duì)于平屋頂，屋面出現(xiàn)明顯裂縫的，用工具將裂縫榫開成“V”或者“U”字形，灌上嵌縫油膏，灌滿后在裂縫上方以及周邊使用防水卷材包裹。若要加強(qiáng)防漏效果，還可以再鋪一層防水卷材。