1、等額本金顧名思義就是每個(gè)月的還款本金是不變的，利息隨著本金的減少也越來越少。每期還款由高往低，越還越少。這種還款方式比較適合收入穩(wěn)定的上班族，且前期可以承擔(dān)金額較大的月供，同時(shí)有提前還款的計(jì)劃。

2、等額本息就是每個(gè)月還款金額都一樣多，前期還款本金較少，利息較多，每月還款總額一樣多，這種還款方式不適合提前結(jié)清的客戶。

3、先息后本，每期只還利息到期了把本金還清，這種大多適合做生意的客戶，資金周轉(zhuǎn)需求大，回款了就把本金一次結(jié)清。

4、按計(jì)劃還款，這種還款方式很多都不清楚，其實(shí)每個(gè)銀行都有的還款方式，主要是面對一些老客戶，且是做生意的客戶，他們業(yè)務(wù)不穩(wěn)定，平時(shí)回款總是大進(jìn)大出.到了還本金的時(shí)候可能資金周轉(zhuǎn)不開，平時(shí)又有大量閑錢，這樣就有了這樣的還款方式。

申請房貸前的注意要點(diǎn)

1、提前查詢個(gè)人征信：銀行是非?？粗亟杩钊说膫€(gè)人征信的，因?yàn)橥ㄟ^審查借款人的個(gè)人征信情況，銀行可以評估借款人的還款能力。

一般來說，如果借款人的個(gè)人征信狀況處于良好的情況，不僅可以擁有較高的貸款額度，而且銀行批貸速度也會(huì)更快一些。反之，如果貸款者的征信記錄不良，那么銀行的貸款額度很有可能就會(huì)大幅下降，有的甚至?xí)苯泳苜J。因此，大家在申請房貸之前要查詢一下個(gè)人的征信情況。

2、申請房貸前不要頻繁換工作：如果你打算貸款買房，那么在貸款買房之前就一定不可隨意更換工作。至少，在貸款買房前半年內(nèi)不要更換。因?yàn)?，銀行可以通過工作以及收入的穩(wěn)定性來判斷貸款申請人是否具備還款能力。如果你在申請房貸前還更換工作，銀行肯定會(huì)認(rèn)為你的工作不穩(wěn)定，還款能力會(huì)受影響，銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)增高，從而造成貸款申請被拒。

3、評估自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力：銀行為了控制風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)根據(jù)借款人的收入來限定最高的貸款額度，一般要求借款人每個(gè)月還的月供不可高于月收入的50%。其次，對于借款人而言，貸款越多，要承擔(dān)的月供就越多，這樣壓力也就越大。所以，為了保證未來的生活舒適度，建議每月的月供以不高于月收入的30%為宜。

此外，購房者在申請房貸之前，一定要對自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出準(zhǔn)確的判斷。同時(shí)，還要對自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測，這樣才能根據(jù)自己的評估來申請適合的貸款額度，不至于增加日后的還款壓力，從而影響到日常的生活質(zhì)量。