首套房貸款利率下限為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯合發(fā)文稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。

此前政策規(guī)定，全國居民首套住房商貸利率下限為不低于相應期限LPR，二套房商業(yè)性貸款利率下限為LPR+60個基點。這意味著，全國統一的首套房貸利率下限比之前下降了0.2個百分點。但是，專家指出，此次調整并非直接降息，也不涉及存量房貸客戶，同時還要看各地后續(xù)落實的情況。只有那些跟全國政策同步下調的城市，新發(fā)放的首套房商業(yè)貸款客戶才可能享受到更低的利率。

首套房利率下限下調各地是否會同步調整?

有業(yè)內專家表示，我國房地產市場區(qū)域特征明顯，個人住房貸款利率的確定遵循“因城施策”原則，采用“全國+地方+銀行”三層確定機制。本次調整主要針對全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限仍按現行規(guī)定執(zhí)行。

在全國統一的貸款利率下限基礎上，地方層面，由人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市人民政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限調整方向，可挑選跟隨全國下限下調，也可保持不動或適度上調，維持區(qū)域房地產市場穩(wěn)定。在城市貸款利率下限基礎上，銀行業(yè)金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數值。