30年的二手房好賣。但影響住房貸款。二手房的貸款年限會(huì)受到房齡、貸款人年齡和法律法規(guī)規(guī)定的最長年限等因素的影響，一般來說房齡越大，你的貸款年限就會(huì)越短，影響居住成本房齡過大的話，住房維修費(fèi)用的支出就會(huì)變多，物業(yè)的維護(hù)成本也會(huì)增多，購房成本自然也就多了。

一般來說，30年房齡的房子通常位于市中心交通方便、配套成熟的地段，在這樣的位置居住的話，一方面交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵等，這樣就會(huì)減少上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間，從而節(jié)省了時(shí)間成本。另一方面這類住房周邊的居民比較多，因此各方面的生活配套都非常齊全，生活自然就便利了很多。

二手房出售的注意事項(xiàng)

1、選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在挑挑選房時(shí)，一般都以大公司作為第一挑選，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。賣方最好將住房委托給一些比較大的中介公司，除了可以保證比較多的客源外，最重要的是可以保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。

2、代理有效期宜短不宜長

如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不可脫手怎么辦?這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。代理有效期的時(shí)間宜短不宜長，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以挑選續(xù)約，中介公司一般也樂意。