“定金”這個名詞相信有過購房經(jīng)驗的人都聽過，當我們看見自己心儀的房子，頭腦一熱很多時候都會挑選交一些定金，可事后經(jīng)過仔細分析覺得這個房子不是很適合自己，這時候想要退還定金，但是，定金可不是說退就能退的，定金退還的這些技巧你到底知道多少？別著急，趕快跟小編來了解一下吧。

定金退還小技巧有哪些？

1、與賣家商議

如果在選房時候發(fā)現(xiàn)房子不是自己心儀的那種，房子不要買了，但是還行把定金拿回來，先找商家說明情況，新平氣和的跟商家指定具體的解決辦法，商量退還定金多少的問題。無論你購買的是新房還是從個人手里買的二手房，既然決定自己不要這個房子了，要時間的跟房主或是商家進行通知，想要退回定金都應該先想到的是告知賣家，讓賣家有一個心理準備，這樣就避免了很多麻煩。也給商家或是賣家一個交代。

2、超出合同時間

大家都知道，買房時簽訂合同是關鍵的一個環(huán)節(jié)，當大家選到心儀房子的時候就要和買家簽認購合同書，如果在認購合同書約定的時間內(nèi)，因為賣方的原因造成無法簽訂購房合同，這時是需要退還定金的，因此大家在簽訂認購書時，一定要規(guī)定好簽訂合同的具體時間，就比如具體到某年某月某時。一定不要超出時間，避免造成麻煩。

3、請法律援助

買房者大部分都會遇到退定金時候和開發(fā)商產(chǎn)生金錢糾紛，開發(fā)商不按之前所簽訂的協(xié)議來退還定金，那么請大家先不要著急，這時候做的是讓自己冷靜下來，不要激動，控制自己的情緒，如果沒有別的辦法，我們就拿法律的武器來保護自己，只要你在交納定金的時候簽訂了定金協(xié)議的，并且我們都是按照協(xié)議里的執(zhí)行，其他的就交給法律來判決。

4、開發(fā)商售房手續(xù)不正規(guī)

如果開發(fā)商和購房者耍無賴，大家就要請律師來為我們審核一下開發(fā)商的手續(xù)，看看是否具備銷售房子，我們可以根據(jù)我國《商品房銷售管理條例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。如果我們購買的商品房，不符合規(guī)定，就算已經(jīng)交付了定金也是不生效的，開發(fā)商都應無條件把定金退還給我們。

5、由于不可抗力因素

老話里有講：天有不測風云，住房買賣交易能順利進行自然是好事，但遇到一些意外情況也不是不可能的，比如：購房被限制，貸款購房首付比例增加等等。這些都是我們無法預知的，如果這些政策突然出臺，致使商品房買賣合同未能訂立的，那么作為賣家或是開發(fā)商也應該無理由退給我們定金。

關于定金退還的一些小技巧小編就問大家介紹到這里了，購置房產(chǎn)是人生中的大事，我們還要謹慎小心，不要輕易的去交定金，畢竟定金不是說退就能退的，一旦發(fā)生意外情況需要退定金，那么這些技巧就能幫上你，希望小編總結的這些常識可以為您在現(xiàn)實生活選房的時候帶去幫助。