現(xiàn)在很多人在進(jìn)行房子交易的時(shí)候，會(huì)碰到?jīng)]有房證的情況，因?yàn)榉N種原因需要購買這樣的房子。如果你在購買房子的時(shí)候，碰到這種情況，你要怎么購買才能具有法律效應(yīng)。無證住房買賣的合同應(yīng)該是怎么樣的，是否具有法律效力！

無證住房買賣合同范本

出賣人（以下簡稱甲方）：身份證號(hào)：買受人（以下簡稱乙方）現(xiàn)住址：身份證號(hào)：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，商議一致的基礎(chǔ)上就買賣住房達(dá)成如下協(xié)議：

條乙方購買甲方坐落于號(hào)樓房間私有樓房住宅一處，建筑面積為平方米（以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），產(chǎn)權(quán)證號(hào)為朝私號(hào)土地使用證號(hào)為：，使用面積為平方米，使用年限年月日至年月日止。

第二條甲方應(yīng)保證欲出售的住房不屬于下列情形之一：

無合法證件的住房（包括違法建設(shè)的住房）；

有產(chǎn)權(quán)爭議的住房；

經(jīng)批準(zhǔn)用或劃撥的建設(shè)用地范圍內(nèi)的住房；

市人民政府規(guī)定其他不得出賣的住房。

第三條乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方提供以下文件及復(fù)印件：

身份證、戶口簿；

辦理住房買賣及過戶手續(xù)應(yīng)出具的其他文件。

第四條稅費(fèi)分擔(dān)

甲、乙雙方按照國家房地產(chǎn)交易部門的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

第五條付款方式；

首付款：乙方提交材料時(shí)將首付款元人民幣支付給甲方

余款：過戶完成一次性付清。

注：過戶完成首付款和余款當(dāng)日兌現(xiàn)

第六條違約責(zé)任

如乙方違約則定金不予退還，扣除見證人代理費(fèi)后將余款退還甲方；

如甲方違約則見證人扣除代理費(fèi)后將余款退還乙方，同時(shí)甲方向乙方交付人民幣元違約金。

第七條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：乙方（簽字）：見證人（簽字）：

年月日年月日年月日

無證住房買賣合同效力

《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第6項(xiàng)＂未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書＂的住房不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對住房交易過程當(dāng)中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范住房交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。這一規(guī)定在性質(zhì)上不屬于人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第14條規(guī)定中的＂效力性強(qiáng)制性規(guī)定＂，而屬于取締型的禁止規(guī)范。故違反上述規(guī)定并不必然造成交易行為及締約合同的無效。對以將來可能取得所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)為標(biāo)的物的買賣合同，不因出賣人未取得所有權(quán)而造成合同無效，但出賣人在合同履行期限屆滿時(shí)仍未取得標(biāo)的物所有權(quán)致使標(biāo)的物不可交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

無證住房并不是一定不可以進(jìn)行交易，而是在交易中要注意方式方法，在購買無證房子的時(shí)候，我們需要咨詢一下律師。對房源進(jìn)行一個(gè)判斷，在書寫合同的時(shí)候，需要有法律相應(yīng)，在以后不產(chǎn)生糾紛！