住宅用房不是小產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)一般則是止是指在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。而住宅用房是指供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。

配套用房是什么意思

配套用房指的是為小區(qū)業(yè)主提供飲食、娛樂、購物等服務(wù)的住房，其產(chǎn)權(quán)一般為40年。開發(fā)商在建造小區(qū)住宅時(shí)，通常會(huì)在小區(qū)外圍建造配套用房等相關(guān)設(shè)置，一般情況下政府對于配套用房的面積、用途沒有強(qiáng)制性要求，只要符合政策要求我們可以開餐飲店、服裝店、照相管、書店等等。

小產(chǎn)權(quán)房的共同特色有:

1、集體土地建設(shè)的住房?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”最重要的特色就是在集體土地面上 開發(fā)的住房，我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)村土地一般歸農(nóng)村集體所有，如果要 在農(nóng)村集體土地面上進(jìn)行商品房開發(fā)并公開向社會(huì)銷售，必須先經(jīng)國家征收，把 集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓 金等稅費(fèi)后，才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

2、沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(yù)(銷)售許可證。而“小產(chǎn)權(quán)房”由于缺乏國有土地使用證，也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

3、價(jià)格便宜?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”好賣，最主要的是其售價(jià)相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因?yàn)樗缓饔猛恋刭M(fèi)、土地出讓金及各種稅費(fèi)等 費(fèi)用，所以價(jià)格低廉。

4、無合法產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行住房產(chǎn)權(quán)登記，不可辦理住房所有權(quán)證。城市居民購買“小產(chǎn)權(quán)房”，無法在住房登記機(jī)構(gòu)辦理住房登記，領(lǐng)取住房所有權(quán)證書。

5、開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”，不像開發(fā)商品房那樣嚴(yán)格，大多是村或無開發(fā)資質(zhì)的公司自己開發(fā)，有的是建設(shè)公司開發(fā)，也有的是一些單位 或個(gè)人參與開發(fā)，缺乏開發(fā)的必備資質(zhì)和公司營業(yè)條件，住房設(shè)計(jì)及建筑質(zhì)量得不到保障。