1、租賃商鋪之前要先明確租商鋪的用途，并了解商鋪經(jīng)營(yíng)要辦理哪些證件。如餐飲店，需要餐飲經(jīng)營(yíng)許可證、衛(wèi)生許可證和排污許可等等。

2、租賃商鋪時(shí)要出租人出具產(chǎn)權(quán)證，確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)人是否為出租人本人，如商鋪產(chǎn)權(quán)為多人共有產(chǎn)權(quán)，需取得所有共有人的書(shū)面同意。

3、租賃商鋪的租金費(fèi)用要約定好，并了解什么時(shí)候繳納，怎么繳納等事宜。

4、簽訂租賃商鋪合同時(shí)要約定好出租人是否同意承租人將商鋪進(jìn)行裝修，店招位置也要約定清楚。解除合同的違約責(zé)任不僅要考慮違約金，還需承擔(dān)承租人所有的損失費(fèi)用。還應(yīng)在合同內(nèi)明確租賃期滿后，裝修和添附的處置方式。

5、確定住房的土地性質(zhì)和用途，如果住房的土地性質(zhì)屬于非住宅性質(zhì)才能作為商鋪使用，如果是屬于住宅性質(zhì)的，將無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，還需承擔(dān)非法使用住房的風(fēng)險(xiǎn)。

6、確認(rèn)住房是否已有租賃登記信息，如果有登記信息，那么會(huì)造成新的租賃合同沒(méi)辦法辦理登記手續(xù)，同時(shí)還會(huì)影響到承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

7、到商鋪檢驗(yàn)并確認(rèn)水電、煤氣等是否符合規(guī)定要求。

8、合同內(nèi)應(yīng)明確約定每年租金調(diào)整幅度，明確哪種情況下可調(diào)整房租，以免出現(xiàn)房東隨時(shí)漲房租的情況。

租商鋪的流程有哪些

1、確保商鋪產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用房性質(zhì)、非居住用地房產(chǎn)才能承租作為商鋪使用。核實(shí)租賃信息，分租情況下房子就無(wú)法順利辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，影響經(jīng)營(yíng)。

2、開(kāi)發(fā)商直接將一整棟樓出租給商業(yè)公司，由該商企進(jìn)行商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)等，租金一般是按照每年來(lái)收取的，而且呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)。

3、根據(jù)市場(chǎng)的需求將商業(yè)樓分層、分片區(qū)進(jìn)行租賃，租賃給不同租戶，租金會(huì)比整體出租高，而且風(fēng)險(xiǎn)分散，租金有保證，即便是某一層退租也能及時(shí)招租，不會(huì)出現(xiàn)太大損失。