1、住房的用途和土地用途：必須確保住房的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用住房的風(fēng)險。

2、住房權(quán)利人：以確保與住房權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、住房是否已經(jīng)存有租賃登記信息：若已經(jīng)存有租賃登記信息的，造成新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，從而造成新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業(yè)執(zhí)照。

商鋪租賃時有哪些注意事項

在進(jìn)行商鋪租賃的時候，要驗證承租人的主體資格。商鋪作為不動產(chǎn)，其出租人必須是商鋪的所有權(quán)或者使用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，住房有共有人的，還需要經(jīng)過共有人書面同意。在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的租賃合同亦是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。

涉及到的裝修復(fù)償。首先出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確出租住房能否裝修;其次，雙方應(yīng)約定在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對裝修如何進(jìn)行處理。(在對裝修處理方式未作約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償承租方裝修損失;若承租方違約，但裝修對承租方確有用處的，出租方亦應(yīng)對承租方適當(dāng)補(bǔ)償。)這一點也非常值得人們注意。

此外，大家也需要留意這一點。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。租賃前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期經(jīng)營效果。