對(duì)于一件事情比較不清楚的時(shí)候。都會(huì)想要知道具體的原因，就比如說現(xiàn)在得房產(chǎn)市場(chǎng)。有不少人就會(huì)問這樣的一個(gè)問題，就是為什么二手房?jī)r(jià)格高呢？如果有打算購(gòu)買二手房的人，不僅要了解二手房?jī)r(jià)格，對(duì)于買二手房的注意事項(xiàng)也要有一定的認(rèn)識(shí)，這樣才能買到靠譜的二手房。接下來，小編就和大家來說說買二手房注意事項(xiàng)有哪些？

為什么二手房?jī)r(jià)格高呢

二手房?jī)r(jià)格高的原因是和房地產(chǎn)發(fā)展行情有關(guān)系，因?yàn)楝F(xiàn)在可以開發(fā)的土地資源是越來越少了，所以房?jī)r(jià)就會(huì)上漲。還有一個(gè)重要的原因就是和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有關(guān)系，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)是非常的發(fā)達(dá)，自然房?jī)r(jià)就會(huì)處于上漲的趨勢(shì)。

1、房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，我國(guó)土地制度首負(fù)其責(zé)。長(zhǎng)期以來，中國(guó)城鄉(xiāng)二元的土地制度造成城市建設(shè)土地資源極為稀缺，用于房地產(chǎn)開發(fā)的建設(shè)用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴(yán)重不足，源頭缺水。

在城市發(fā)展過程當(dāng)中，既要堅(jiān)守十八億畝的耕地紅線，又不可釋放集體建設(shè)用地進(jìn)入市場(chǎng)，還要滿足高速城市化進(jìn)程建設(shè)用地的需要，這個(gè)矛盾有多大，可想而知。

2、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式密切相關(guān)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要依靠投資性推動(dòng)，由于行政管制、區(qū)域壟斷與缺乏創(chuàng)新，形成大量的重復(fù)建設(shè)和產(chǎn)能過剩；由于常識(shí)產(chǎn)權(quán)制度不完善及金融支持不足，高端產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)育緩慢，低端產(chǎn)業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)激烈，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)極不合理。

由于缺乏高端產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)，缺乏創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的吸引，大量的投資通過各種渠道持續(xù)涌入房地產(chǎn)行業(yè)，尋求避險(xiǎn)和盈利，拉動(dòng)了地價(jià)房?jī)r(jià)的上漲。一言以蔽之：錢多業(yè)少。

3、持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)與和我國(guó)以土地財(cái)政為基礎(chǔ)的城市化模式密切相關(guān)。分稅制后，地方財(cái)政收入逐年減少，財(cái)權(quán)和事權(quán)嚴(yán)重不對(duì)等，在這種情勢(shì)下，土地勢(shì)必成為城市經(jīng)營(yíng)與推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α?/p>

買二手房注意事項(xiàng)有哪些

1、二手房的產(chǎn)權(quán)是否可靠：要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度，也牽涉到買房的分配問題。

2、購(gòu)房者要注意該住房是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體商議了。

為什么二手房?jī)r(jià)格高呢？隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在可以開發(fā)的土地資源是越來越少了，自然房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，大家在購(gòu)買的時(shí)候，需要了解當(dāng)?shù)氐亩址績(jī)r(jià)格，這樣才能合理的安排。買二手房注意事項(xiàng)有哪些？買二手房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以在買賣之前就需要了解相關(guān)的注意事項(xiàng)，這樣在實(shí)際交易中也才能多留個(gè)心眼，以免以后發(fā)生不必要的糾紛。