購房者發(fā)現(xiàn)問題準備退房時，必須要知道相關法規(guī)再來退房。因為造成業(yè)主退房的原因有許多，比如原規(guī)劃變更，面積縮水、產(chǎn)權證未辦理下來等問題。那么，哪些情形購房者可以退房？退房后購房者應注意什么？下面我們將為大家一一介紹。

一、哪些情形購房者可以退房？

（1）出賣人未告知買受人而將住房抵押給第三人

根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同。

（2）一房兩賣

根據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項的規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同。

（3）商品房預售許可證存在欺詐

據(jù)《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同；根據(jù)相關法律規(guī)定，開發(fā)商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。

開發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

二、退房后購房者應注意什么？

1、發(fā)出退房通知

購房人通過掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)。

2、消費者與銀行解除借款合同

督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人，并辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續(xù)。

3、辦理保險退保手續(xù)

在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

4、定金問題

《合同法》第116條具體內容：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以挑選適用違約金或定金條款。

上面我們?yōu)榇蠹医榻B了“哪些情形購房者可以退房”以及“退房后購房者應注意什么”的內容，要退房的購房者可以了解一下退房的相關常識和注意事項。雖然法律規(guī)定，在符合法定或者約定的情形時購房者可以退房，但是更多的時候，購房者提出退房，會受到開發(fā)商的種種抵制。因此，建議購房者在遇到退房的情形時請專業(yè)的房產(chǎn)律師協(xié)助，避免開發(fā)商各種耍賴皮。