根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房改房的產(chǎn)權(quán)年限從它繳納土地出讓金取得使用權(quán)開始到之后的70年止。而當(dāng)產(chǎn)權(quán)到期后房子自動(dòng)續(xù)期，根據(jù)頒布的《物權(quán)法》149條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)費(fèi)。”也就是說70年的土地使用權(quán)期滿后，土地收歸國有，地面上建筑物仍屬業(yè)主所有，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)水平，補(bǔ)交土地出讓金。

房改房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算

目前房改房產(chǎn)權(quán)年限有兩種情況。

1、以前就有土地證的情況。說明該房改房在當(dāng)初獲批土地的時(shí)候已經(jīng)繳納了土地出讓金，它的土地使用證上已經(jīng)標(biāo)注了它的產(chǎn)權(quán)年限。也就是從當(dāng)年獲得土地使用權(quán)那天起到之后70年止。這樣的房改房大部分處于房改后期，已經(jīng)開始實(shí)行土地出讓了，這樣的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為出讓所得，說白了就是給國家交過錢了也就是已經(jīng)繳納土地出讓金。

2、沒有土地證的情況。房改房大部分土地性質(zhì)屬于劃撥，當(dāng)年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)下房子都是單位分的，建房的土地也是單位向國家申請(qǐng)，國家劃撥過來的。后來實(shí)行商品房之后，土地都是招拍掛，需要繳納土地出讓金獲得。這樣的土地性質(zhì)屬于出讓所得。那么劃撥取得的土地也就沒有繳納土地出讓金，在當(dāng)年也就沒有土地年限一說。從近幾年開始，國家實(shí)行房產(chǎn)證和土地證合一為不動(dòng)產(chǎn)證。那么沒有繳納土地出讓金的那部分房改房，在過戶交易時(shí)需要繳納房價(jià)總額百分之一的土地出讓金后才能從房產(chǎn)證變成不動(dòng)產(chǎn)證。起始日期也就從繳納土地出讓金開始起到今后的70年止。

購買房改房的注意事項(xiàng)

1、最大的隱患是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，這個(gè)可能比較坑，如果房改房未交成本價(jià)，需要繳存20%作為成本價(jià)，這個(gè)稅費(fèi)就很高了，務(wù)必小心;

2、必須交土地出讓金1%，已經(jīng)交了也需要再交一次;

3、可能要交公攤1%，已經(jīng)繳存了就不需要再交了;

4、通常樓齡比較大，貸款年限要注意;

5、如果遇到業(yè)主配偶已經(jīng)去世或者離婚，那就需要辦理繼承或者已經(jīng)離婚的配偶過來簽字方可交易;

6、圖紙有可能需要測(cè)繪，圖紙老舊需要測(cè)繪等;

7、可能涉及地址變更;