1.商議房價、付定金

　　在購房時，首先得對樓市進行熟悉，如不是很熟悉的話，那么最好找一個好點的中介公司，將其購房定金交于中介，簽訂購房意向書;然后再由中介出面與房東進行洽談價格，則房東同意后將其交于定金，不同意的話將其退還于購房者，當然也可以將三方都在場的情況下進行洽談。

　　2.簽訂住房買賣合同

　　住房買賣合同是購房之中最為關健的一部分，合同之中其包含著很多內容，如確認住房面積、戶型缺點、裝修狀況、物業(yè)管理、住房歷史、產權以及是否可以做二手房按揭。

　　3.住房付款方式

　　住房付款方式為一次性付款與按揭貸款兩種。其一次性付款是指交付全款、稅費、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中得先交首期到指定監(jiān)管賬戶，然后申請貸款方式，最后簽貸款合同。

　　4.申請過戶、辦過戶手續(xù)

　　得先經過登記→調檔→驗證→簽約→中?！豢睢^戶幾個環(huán)節(jié)。

　　5.住房交付、水電、煤氣、物業(yè)管理費交割。

　　6.領取住房產權證。

　　7.銀行放款給賣方。