開發(fā)商交付商品房的必備證件是三書一證一表，分別為《建筑工程質(zhì)量認定書》、《住宅使用方法書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。

驗房收房的流程是什么

1、準備工作要齊全，需要的材料要及時準備好。材料方面三書一證一表這些必需品一定要準備齊全，這些文件不僅是幫手，也是一個約束，尤其在有任何問題出現(xiàn)時，可以有依據(jù)可找，也是對我們自身利益的負責;其次，購房合同也是要攜帶好的，以及尺寸的戶型圖和一些相關(guān)的簡單一點的基本的驗房測量工具，這會方便對住房進行測量和對照勘察，保障我們是在有證可查的前提下進行。

2、實地考察時注意住房的面積和住房結(jié)構(gòu)。通常，如果住房的實際面積和住房合同所指出的面積在3%以內(nèi)的化，是正常的偏差范圍;但如果是高于3%的，可以根據(jù)合同的約定要求對方進行賠償;住房結(jié)構(gòu)的驗收，可以注意看結(jié)構(gòu)上是否與合同一致，以及層高是否達標，一般的層高在2.6米以上是比較舒服發(fā)一個高度。

3、查看住房內(nèi)主臥以及客廳處靠近露臺的的地面上或者天花板上是否有裂痕。一般來說，如果是與房間橫梁相平行的裂痕，我們可以進行修復，修復過后是可以正常使用的;但如果裂縫與墻角和橫梁是垂直或者十分傾斜的，那就表明住房的質(zhì)量是有問題的。除了這些地方，在驗收住房時只要發(fā)現(xiàn)了有裂痕的情況就要及時注意和請求處理。

4、檢驗門窗是否齊全完善。表層扭曲變形、破損或者有很明顯的刮痕損傷的化都可以要求更換;同時，注意門窗的安裝是否存在明顯的縫隙，開合是否方便，以及開關(guān)門是否會有噪音等這些方面的問題都可以注意;除了這些，也可以檢驗下窗子的排水口打通好了沒有，同時確保窗扇的密封性和玻璃是完好的。

2、檢驗電路，確保電路的規(guī)范合理?？床遄_關(guān)位置的合理度和便利度，是否能正常使用，以及漏電保護和接地保護設(shè)置的齊全;看電器燈具是不是正常的連接好了可以正常的使用，同時對電表和開關(guān)面板等部分進行檢驗看是否有損壞，能否正常運轉(zhuǎn)。