1、眼見為實(shí)，一目了然

準(zhǔn)現(xiàn)房的最大特色就是“看得見、摸得著“。住房主體已基本完工，樓宇及設(shè)施的輪廓大概呈現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素一目了然。購(gòu)房者可通過許多細(xì)節(jié)來評(píng)估住房質(zhì)量，而非因一紙規(guī)劃和開發(fā)商的承諾盲目做判斷，購(gòu)房更放心。

2、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小

期房的交付往往需要一年或幾年時(shí)間，個(gè)中存在的變數(shù)和前后可能產(chǎn)生差異往往給購(gòu)房者帶來巨大的壓力、強(qiáng)烈的反差，而準(zhǔn)現(xiàn)房就能很好的規(guī)避這一點(diǎn)。此外，敢于做準(zhǔn)現(xiàn)房的開發(fā)商，往往對(duì)品牌信譽(yù)、建筑質(zhì)量更有信心，這樣的開發(fā)商更能獲得購(gòu)房者的信任。

3、時(shí)間金錢兩不誤

準(zhǔn)現(xiàn)房的即買即住，縮短了等待期，及時(shí)裝修入住節(jié)省了許多時(shí)間，不僅解決了剛需購(gòu)房者的燃眉之急，還省去可能存在的租房成本，也避免了空交房貸的郁悶。

4、配套成熟，便于考量

購(gòu)房者在買房時(shí)，除了會(huì)考慮樓盤的質(zhì)量，也會(huì)考察小區(qū)的建設(shè)、園林的規(guī)劃、各項(xiàng)生活配套的情況。這些因素在期房階段都不盡完善，而準(zhǔn)現(xiàn)房階段能真實(shí)、準(zhǔn)確、具體的將其呈現(xiàn)出來，助您對(duì)未來的生活環(huán)境有一個(gè)周到的考量。

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房三者如何區(qū)別？

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的區(qū)別，主要體現(xiàn)在住房的性質(zhì)、購(gòu)房合同、入住時(shí)間、配套設(shè)施、住房結(jié)構(gòu)、住房?jī)r(jià)格等方面。

1、住房屬性

區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。區(qū)分期房和準(zhǔn)現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，是看住房建造情況，快要封頂?shù)氖菧?zhǔn)現(xiàn)房，還在建設(shè)中的是期房。

2、購(gòu)房合同

期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。

3、入住時(shí)間

期房、準(zhǔn)現(xiàn)房、現(xiàn)房的入住時(shí)間是依次遞進(jìn)關(guān)系?，F(xiàn)房可以即買即住；準(zhǔn)現(xiàn)房需要等一段時(shí)間才能入住，比期房等的時(shí)間短；而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設(shè)施

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對(duì)比較成熟，對(duì)于已建好的配套設(shè)施，可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞；準(zhǔn)現(xiàn)房的配套設(shè)施一般都在建設(shè)進(jìn)行時(shí)，但能知道開發(fā)商給承諾的配套設(shè)施正在落地；而期房只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

5、住房結(jié)構(gòu)

現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購(gòu)房者可以親自檢驗(yàn)。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗(yàn)是否漏水。而準(zhǔn)現(xiàn)房和期房也只能看沙盤和樣板間，或是置業(yè)顧問的講解來自己想象。

6、住房?jī)r(jià)格

一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比準(zhǔn)現(xiàn)房和期房高一些，準(zhǔn)現(xiàn)房和期房的房?jī)r(jià)，受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常準(zhǔn)現(xiàn)房與期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

7、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)

現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，準(zhǔn)現(xiàn)房次之，期房較高。原因是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的所有東西，差不多都是看得見、摸得著的東西，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的，有時(shí)還會(huì)引起法律糾紛。

總之，現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房和期房三者的區(qū)別比不錯(cuò)區(qū)分。建議購(gòu)房者買新房時(shí)，注意比較三者的優(yōu)勢(shì)，慎重挑選。