貸款人需要年滿18周歲，最大不得高于60周歲。如有特殊情況，可延長(zhǎng)至65周歲。不同地區(qū)不同銀行不一樣。辦理手續(xù)需要本人戶口本，身份證，未婚需要單身證明，已婚需要結(jié)婚證，以及個(gè)人收入證明。

辦理個(gè)人住房貸款時(shí)要注意些什么

1、每月要按時(shí)還款避免罰息：

借款人在每月規(guī)定的還款日前要保證自己的還款賬戶上是有足夠資金的，避免由于自己的疏忽造成銀行扣款失敗，進(jìn)而形成違約而被銀行罰息。因此，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽，而造成不必要的損失，同時(shí)留下不良的信用紀(jì)錄。

2、提供本人聯(lián)系方式要準(zhǔn)確、及時(shí)：

借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與其聯(lián)系，方便銀行通過信件或者電子郵件的方式發(fā)送給借款人每月的賬單。遇到相關(guān)政策調(diào)整貸款利率時(shí)，借款人也可在第一時(shí)間內(nèi)收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。當(dāng)借款人更換住址、電子郵箱和手機(jī)號(hào)碼時(shí)，一定要將新的聯(lián)系方式及時(shí)告知貸款銀行。

3、申請(qǐng)貸款額度要量力而行：

借款人在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，應(yīng)該要綜合考慮自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還款能力，做出準(zhǔn)確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出準(zhǔn)確的、客觀的預(yù)測(cè)。挑選合適自己的貸款額度，保證自己的財(cái)務(wù)收支趨于正常水平。

4、挑選好貸款的銀行辦理按揭：

對(duì)于借款人來說，不管購(gòu)買的是現(xiàn)房還是二手房，都可以自行挑選貸款的銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，就將獲得更加靈活多樣的個(gè)人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。借款人應(yīng)該多比較不同銀行間的貸款要求和利率，挑選最保險(xiǎn)、最劃算而且最好貸款的銀行來辦理按揭。

5、要選定最合適自己的還款方式：

目前銀行里基本上都是這兩種個(gè)人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。

等額還款方式的優(yōu)點(diǎn)在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)以此來減少利息支出的個(gè)人。這兩種還款方式各有利弊，借款人要根據(jù)自身實(shí)際情況，挑選最合適自己的還款方式。

6、向銀行提供的資料要真實(shí)：

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，銀行一般都會(huì)要求借款人提供個(gè)人身份信息、經(jīng)濟(jì)收入證明等基本信息。