房子有貸款的情況下是不可以贈(zèng)與的。因存在銀行的按揭貸款，銀行還是抵押權(quán)人，住房處于抵押狀態(tài)，未經(jīng)銀行的同意是不可對外處置(包括買賣、贈(zèng)與等)，必須先歸還銀行貸款，解押后，方可辦理贈(zèng)與的相關(guān)手續(xù)。

住房贈(zèng)與要滿足什么條件

1、贈(zèng)與人必須是住房產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;贈(zèng)與的住房必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

2、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;住房贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

3、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，住房贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

住房贈(zèng)與有什么條件?

因住房贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因住房贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);住房所有權(quán)證書(原件留存);經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。

有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。宅基地面上農(nóng)民住宅住房轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會書面同意。