開發(fā)商可以低于備案價銷售。商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格，銷售價就是開盤后的價格。一般而言，很多的商品房的銷售價一定是高于備案價格的，商品房住宅銷售價格備案是說度房地產(chǎn)開發(fā)公司在申請商品住房預(yù)售許可時，必須提交包括預(yù)售價格及變動幅知度、預(yù)售資金監(jiān)管賬戶及監(jiān)管協(xié)議等內(nèi)容在內(nèi)的商品住房預(yù)售方案。

住房備案價格在那里查？

1、網(wǎng)上備案查詢

很多人會挑選這種方式，主要是因為其簡單與便捷性，在操作時，只需輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名、產(chǎn)權(quán)證號，不過由于商品房購房備案查詢網(wǎng)站不是全國統(tǒng)一的，所以建議到地方商品房購房備案查詢網(wǎng)站查詢，其實只要上當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理局的官網(wǎng)就可以查詢到了。

2、房產(chǎn)局備案查詢

一些用戶為了對房產(chǎn)有更多的了解，會挑選直接到房管局進行查詢，這種方式能更多的知道房產(chǎn)備案的相關(guān)信息，比方說房子所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號、登記日期、建筑范圍以及是否被查封等等，不過需要攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

一房一價備案是什么意思？

1、商品房取得預(yù)售許可證上市買賣后，每套房子只有一個唯一編號，而后在房產(chǎn)管理部門進行預(yù)登記，你買房后，簽訂合同，這套房子的合同就在房產(chǎn)管理部門登記備案，如果你不想買了，你就不可更名給別人，只能當二手房買賣了。

2、備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。2009年江蘇擬推行房價備案制度，2010年3月25日揚州實施"房價備案"制度，半年內(nèi)不得漲價。

3、進一步解釋就是購買商品房后，簽訂了商品房買賣協(xié)議，銀行放款后就要到房管局備案，證明您已經(jīng)購買了此套住房，并在房管局留檔，房管局會在買賣合同上蓋上備案專用章，再往后您拿著房管局蓋完章的合同以及商品房預(yù)告登記證在交房時換取私產(chǎn)房房本。

備案價和售樓價的區(qū)別

性質(zhì)不同。備案價一般都是開發(fā)商在樓房開盤之前，在建委進行備案的一個價格，而銷售價是在住房開盤獲得住房銷售許可證后，進行銷售的價格，通常情況下，銷售價要比備案價高，但這也是允許的。并且住房的的售樓價在原則上是不可高于備案價的百分之五的，具體的變動根據(jù)各地的管理部門進行實際的確定。住房的備案價是為了避免開發(fā)商進行無原則的價格調(diào)整而出臺的一種政策，也對過度上漲或下調(diào)的房地產(chǎn)市場形成了一個約束，一般備案價是可以在各地網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)上查到的。