1、概念性質(zhì)：除了封面顏色的差別之外，紅色房產(chǎn)證全稱《住房所有權(quán)證》是市場(chǎng)商品房房產(chǎn)證，是房產(chǎn)所有權(quán)和土地所有權(quán)合一的證。綠本房產(chǎn)證全稱《房地產(chǎn)所有權(quán)證》，也叫產(chǎn)權(quán)證明，針對(duì)的是非市場(chǎng)商品房，如經(jīng)濟(jì)適用房、福利房等政策性住房。

2、能否轉(zhuǎn)讓、抵押：紅色房產(chǎn)證，表示購(gòu)房者具有對(duì)該房產(chǎn)行使占有、使用、處分的權(quán)利，也可以上市交易或者抵押貸款。綠本房產(chǎn)證的房產(chǎn)，房產(chǎn)所有權(quán)是有一定限制的。比如經(jīng)適房就規(guī)定5年內(nèi)不得交易轉(zhuǎn)讓或辦理抵押。

房產(chǎn)證怎么辦理?

1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。

5、辦理房產(chǎn)證，一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證辦理要什么材料？

1、住房購(gòu)銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。

2、住房購(gòu)買(mǎi)銷售統(tǒng)一原件。

3、住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。(如果住房測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫(xiě)市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)，新格式只需要提供住房的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了。)

4、完稅憑證(契稅繳款書(shū))。

5、住房購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要住房買(mǎi)賣(mài)雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上住房買(mǎi)賣(mài)雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。

6、住房購(gòu)買(mǎi)人如果已經(jīng)結(jié)婚了，住房購(gòu)買(mǎi)人需要帶上住房購(gòu)買(mǎi)人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來(lái)校驗(yàn)。

7、住房買(mǎi)賣(mài)雙方如果任何一方不可親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章;如果委托辦理住房房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供住房購(gòu)買(mǎi)者夫妻雙方私章。

8、住房購(gòu)買(mǎi)者如果是單身人。