離婚房產(chǎn)究竟屬于誰，在《婚姻法》和《新婚姻法司法解釋》系列早已給出了答案?？偟膩碚f是要看三方面，一，房子是什么時候買的；二，買房子的錢是誰出的；三遺囑或贈與合同中確定是誰的。按照最新婚姻法之規(guī)定及其司法解釋，就算房產(chǎn)證上寫有你的名字，也未必就可以分配到房產(chǎn)。

一、婚前買的房子

1、夫妻出資，寫夫妻兩人名字

如果是結(jié)婚前夫妻二人一起買的房子，房產(chǎn)證上寫了兩個人的名字，那么如果出現(xiàn)了婚姻破裂，需要離婚時，如果是資購房，付清了全部房款，住房登記在兩方的名下，那么就根據(jù)當(dāng)時登記的情況來按份共有或者共同共有。

2、夫妻中一方或一方家庭出資買房，寫一人名字

（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；

（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結(jié)婚，該住房屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。

3、父母出資，寫夫妻兩人名字

父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款。

4、父母出資，寫父母名字

住房將被認(rèn)定為父母的財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，一方雖無法主張住房，但對于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸，并要求父母返還并平均分割。

二、婚后買的房

1、夫妻一方出資

如果是婚后夫妻二人中的一方出資買的房子，一定要先進行公證，否則仍算作是夫妻共同財產(chǎn)。

2、夫妻雙方出資

無論房產(chǎn)證上是誰的名字，均視為雙方共同財產(chǎn)，平分處理。

3、父母出資全款買房 登記一方名下

根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

總之一句話：婚前財產(chǎn)算個人，婚后財產(chǎn)算共同。