樓房拆除與時間長短沒有絕對的關(guān)系，拆與不拆并不是看房齡，而是看要看市政規(guī)劃。政府要規(guī)劃才會，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆，另外有質(zhì)量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

哪些住房將被強制拆除

1、有損公眾利益的住房。

人的自由是建立在不損害他人和集體利益的前提下的，如果你的住房損害了公眾的利益，例如，占用公共道路，則可以強制拆除。

2、建在耕地面上的房子

按照國家有關(guān)規(guī)定，專門土地只能專用于耕地，也就是說，耕地只能用來種莊稼，宅基地只能用來建房。如未經(jīng)有關(guān)許可擅自在耕地面上建房的，極有可能一旦發(fā)現(xiàn)，將被強制拆除，所以大家千萬不要購買耕地面上的住房哦。

3、違規(guī)建筑

在法律上，如果開發(fā)商五證不全，則其開發(fā)的住房屬于違法建設(shè)。要是貪圖便宜，買到了這樣的違規(guī)建筑，那么恐怕房產(chǎn)證永遠(yuǎn)也拿不到了，而且還可能面臨著被強拆的結(jié)局。

4、破壞國防安全的住房。

防務(wù)安全高于一切。假如你的房子對國防安全造成了危害，比如破壞了國防設(shè)施，那么你的房子就會被強行拆掉，仍然很難得到補償。

5、靠近被保護的古文物建筑。

為更好地保護這些古老的文物建筑，那些有損毀文物建筑的住房是不允許存在的，一旦發(fā)現(xiàn)就會被強制拆除。因此，大家不要以為買了靠近古文物建筑的房子就發(fā)財了。

拆除住房的注意事項

1、了解項目。

首先要了解項目是政府的還是開發(fā)商的行為，如果是開發(fā)商的行為，可以提出更多的條件、更多的面積、更多的補償。再次看看自己家的房子有沒有產(chǎn)權(quán)證，有產(chǎn)權(quán)證的房子能得到更多的補償面積。

2、拆遷前的準(zhǔn)備工作。

房子要實際面積，要仔細(xì)測量，附屬物也要登記好，如房頂隔熱層、墻面、地面、地下管道(凡在住房上經(jīng)過的，可談)，如沒有做好準(zhǔn)備，拆遷辦人去測量登記時，他們測多少就是多少，是不好的。拆除時，空調(diào)、電話、電腦網(wǎng)線、煤氣管道、有線電視、油煙機、電熱水器等遷移費拆遷辦進行了補償。

3、補償。

住房拆遷補償費與住房安置費有關(guān)，安置房與商品房之間存在較大差異，所以一定要安置房，盡量不要現(xiàn)金。如果真的想要現(xiàn)金，就等拿到安置協(xié)議的紙質(zhì)材料后再賣，吃虧少一點。