辦公樓可以改成公寓式酒店要看具體情況。公寓樓和辦公樓的性質(zhì)不一樣，如果開(kāi)發(fā)商私自更改為公寓樓那就是違法的，辦公樓改為公寓樓一定要得到住建部門的審批才可以進(jìn)行，如果有審批通過(guò)的文件，那就是合法的，要是沒(méi)有那就不合法。

辦公樓和公寓樓的區(qū)別

1、定義不同，辦公樓很明顯的作用，是用于辦公的大樓，所以辦公樓是沒(méi)有具備居住條件的，這點(diǎn)在產(chǎn)權(quán)證上有明確說(shuō)明;公寓樓，它既滿足了辦公要求同時(shí)也能居住，屬于比較綜合性的作用。

2、用途區(qū)別，辦公樓是為辦公建筑的，樓盤的功能都會(huì)比較偏向于商業(yè)化，在裝修各方面都是比較有檔次的，可以提供完善的辦公用途;公寓樓是有些公司為了避免資金過(guò)度的支出，所以會(huì)挑選商住一體話的公寓樓，再住宅的基礎(chǔ)上又添加了辦公的功能。

3、配套方面，辦公樓的內(nèi)外形象都是比不錯(cuò)的，其物業(yè)管理服務(wù)比較到位，給人一種很舒適的感覺(jué)，但是成本比較大;公寓樓的標(biāo)準(zhǔn)基本是依照普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)在添加了辦公配套，管理方面沒(méi)那么嚴(yán)格，成本低，收到些中小型創(chuàng)業(yè)公司的挑選。

4、產(chǎn)權(quán)區(qū)別，辦公樓的使用產(chǎn)權(quán)年限是40年，而公寓樓的使用年限有40年50或者70年的，最后一點(diǎn)就是辦公樓是不可落戶和使用燃?xì)獾?，而有些城市的公寓可以落戶和申?qǐng)使用燃?xì)獾摹?/p>

公寓式辦公樓是什么意思

1、由統(tǒng)一物業(yè)管理、根據(jù)使用要求，可由一種或數(shù)種平面單元組成。單元內(nèi)設(shè)有辦公、會(huì)客空間和臥室、廚房和廁所等房間的辦公樓。

2、公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。每層樓內(nèi)有若干個(gè)房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規(guī)中矩，分為職工公寓和商業(yè)公寓，商業(yè)公寓可以自用也方便對(duì)外租賃，空間大小適當(dāng)、布局規(guī)范緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用，相當(dāng)于學(xué)校宿舍、出租公寓，也指旅店賓館或別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。

3、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以遷戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年。

4、公寓式辦公是辦公與居住一體化的設(shè)計(jì)，在平面單元內(nèi)復(fù)合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特色與需求。

5、在《城市規(guī)劃相關(guān)常識(shí)》一書(shū)中有這樣的描述：“公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業(yè)形態(tài)，其通常為單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積≥150m2的，通常按辦公建筑處理，而每個(gè)單元平均建筑面積<150m2的，通常按居住建筑處理。

6、由于公寓式辦公中用于居住功能的設(shè)施一般與住宅樓沒(méi)有區(qū)別，所以從功能上可以滿足居住的要求，而且公寓式辦公執(zhí)行相關(guān)安全規(guī)范，比如消防、荷載等方面比住宅樓要更嚴(yán)格，從安全角度來(lái)看比住宅樓更有保證。不過(guò)公寓式辦公土地年限為40年。