由于現(xiàn)在二手房比較火熱，所以生活中發(fā)生二手房的糾紛比較多，所以大家在購買二手房的時(shí)候，一定要對(duì)相關(guān)的常識(shí)有所了解。不管是買新房還是二手房，都會(huì)產(chǎn)生房產(chǎn)稅的，大家會(huì)不會(huì)算呢？接下來我們就來為大家介紹一下二手房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算以及二手房買賣的交易流程？一起來說說吧。

一、二手房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

二手房交易主要由契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅等構(gòu)成。

1、首先契稅是由買房支付，也就是說是向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，如果你購買這套房子，那么你就得承擔(dān)契稅，一般是按照總房款的百分之一到百分之三來收取。營業(yè)稅也是由買方支付，如果你的房產(chǎn)證滿了兩年，面積沒有140㎡，那么你可以免繳營業(yè)稅，如果房產(chǎn)證滿了2年，面積在140㎡以上，那么需要繳納盈利部分的5．6％的費(fèi)用。如果未滿2年，面積在140㎡以下，需要繳納差額的5．6％

2、二手房的個(gè)人所得稅的計(jì)算是計(jì)稅價(jià)格乘以1．5％或者3％。如果是普通住房按1％計(jì)算，如果是非普通類住宅按照1．5％來計(jì)算。印花稅按照買賣雙方各0．05％來計(jì)算。土地增值費(fèi)用，由納稅人自己到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳納。對(duì)個(gè)人銷售住房暫時(shí)是免征收土地增值費(fèi)的。

3、然后就是一些其他的費(fèi)用，比如二手房交易的時(shí)候需要登記，還有一些手續(xù)費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)用是由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的，按照3元／㎡收取，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，由買房承擔(dān)，費(fèi)用會(huì)減半。其他類型的房產(chǎn)，則需要6元／㎡，雙方各自一半來承擔(dān)。

二、二手房買賣的交易流程

1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；

2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是上海市房地產(chǎn)買賣合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；

6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；

7、領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；

8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；

是交房和付尾款。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)二手房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算以及二手房買賣的交易流程的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)韼椭?。通過這篇文章，相信大家對(duì)于房產(chǎn)稅也有所了解了吧，在購買住房的時(shí)候，務(wù)必要先了解，做到心里有數(shù)，這樣在過程當(dāng)中就不會(huì)出現(xiàn)什么差錯(cuò)了。