如果是開發(fā)商沒有預(yù)售證的話，定金是可以退的，如果具備預(yù)售證的話一般定金是不可退還的?！岸ń稹笔菫榱吮ＷC合同的一種履行，是購房者預(yù)先向開發(fā)商交納的一部分房款。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若購房者違約，“定金”將不退還。

購買期房要注意什么

1、首先，購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。挑選信譽度高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可下降業(yè)主的購房風(fēng)險。最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、在期房糾紛中，有一大部分是關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理條例》的規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。

3、住房質(zhì)量及質(zhì)保是一個極為敏感的問題，常常會引發(fā)購房者和開發(fā)商之間的沖突，為維護購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實行住宅質(zhì)量保證書和使用方法書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實行。

買房交定金注意事項有哪些

1、交定金不可用口頭協(xié)議

在購房交定金時，若只是做了口頭上的協(xié)議，而沒有做任何書面約定的話，那么日后發(fā)生任何糾紛是不具備法律效力的，也就是說沒有書面做出的約定是不受法律保護的。因此，購房者應(yīng)增強法制觀念與自我保護意識。有很多購房者在和開發(fā)商簽訂認購合同的時候，會交給開發(fā)商一定金額的定金，但沒想到在購房時向開發(fā)商索要定金時，卻遭到了拒絕，因此雙方有任何的協(xié)議一定要以出書面的形式呈現(xiàn)。

2、定金不具有強制性

要知道定金這項條款并不是具有強制性的，它僅僅只是具有一定的指導(dǎo)性，購房者完全可以依法自主決定是否訂立定金條款

3、注意定金條款的陷阱

一般情況下，訂立的定金合同是在購房者交付定金之后才會生效的，因此要在定金合同中注明不履行合同的具體情況，避免一些不良開發(fā)商在條款上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。