大部分人的一生當(dāng)中或多或少的都要經(jīng)歷過一次購房，無論是買什么樣的房子，十有八九都會遇到賣方要求你去交納定金的事情。對于賣方來說，定金可以保證他的權(quán)益。所以，大家在交定金的時(shí)候一定要謹(jǐn)慎些。那么，買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？買房定金一般交多少？

買房交定金注意事項(xiàng)有哪些？

1、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。

2、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議

協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不可混淆，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。

3、定金的數(shù)額必須在住房成交金額的20％以內(nèi)，高于的部分不受法律保護(hù)

定金的數(shù)額，由雙方當(dāng)事人商議確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額；若約定過低，則起不到擔(dān)保合同履行的作用。具體數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不可高于成交價(jià)的20％，高于部分無效。例如：房價(jià)500萬元，定金一般在100萬元以內(nèi)，高于部分是無效的。

買房定金一般交多少？

1、定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對其高限額又作了限定，即不可高于主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額高于主合同標(biāo)的額的百分之二十的，高于的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

2、定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。

3、債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價(jià)款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

以上即是有關(guān)于買房交定金注意事項(xiàng)有哪些以及買房定金一般交多少的相關(guān)解讀了，希望可以幫到你。最后小編提醒大家，在交定金前一定要考慮清楚，不要沖動跟風(fēng)。雖然錢沒多少，但是如果后期你不想買這套房子了，想再把定金退還出來的話，那流程上就十分麻煩了。