1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)方和賣(mài)方向房產(chǎn)交易的管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

2、立契：房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

3、繳納稅費(fèi)：二手房稅費(fèi)的構(gòu)成基本包括：契稅（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外）、營(yíng)業(yè)稅（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）、個(gè)人所得稅（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）、交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

4、辦理過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

辦理二手房過(guò)戶(hù)要注意什么

1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)：二手房交易糾紛中因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，所以購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)之前一定要核查清楚二手房的產(chǎn)權(quán)。比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣(mài)家針對(duì)這些問(wèn)題商議解決辦法，購(gòu)房者一定要在確保不會(huì)產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購(gòu)買(mǎi)二手房。

2、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)：很多賣(mài)家在出售住房的時(shí)候都會(huì)把室內(nèi)的一些設(shè)施設(shè)備留下來(lái)，作為跟購(gòu)房者議價(jià)的籌碼。如果買(mǎi)家覺(jué)得這些東西確實(shí)有點(diǎn)價(jià)值，以后用得上，那就要在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前跟賣(mài)家確認(rèn)一下設(shè)備設(shè)施的品牌、數(shù)量、成色以及能否正常使用，是列一張清單，以方便在住房交接的時(shí)候按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

3、注意費(fèi)用結(jié)算：建議各位購(gòu)房者在辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候不要把房款一次性交完了，最后留一筆尾款，方便在交接住房的時(shí)候結(jié)算其他費(fèi)用。是在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之前向小區(qū)的相關(guān)工作人員詢(xún)問(wèn)原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金。