買房不易，退房更難！很多購(gòu)房者為了處理退房的事宜而煩惱。那么，購(gòu)買了商品房什么情況下是可以要求退房的呢？本文將為你總結(jié)商品房退房條件的五種主要情形，符合下述商品房退房條件中的任何一個(gè)，均可要求退房。若符合商品房退房條件，而開發(fā)商拒絕退房，購(gòu)買方可拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

1、套型偏差過大

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的偏差范圍，合同中未約定處理方式的，購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，購(gòu)房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、面積偏差過大

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生偏差，合同中未約定處理方式的，面積偏差比值超出3％時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。購(gòu)房者退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

3、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

已預(yù)售的商品房，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。除非經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的。

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購(gòu)房者。購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。購(gòu)房者在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知購(gòu)房者的，購(gòu)房者有權(quán)退房；購(gòu)房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

4、商品房質(zhì)量有問題

開發(fā)商交付的住房應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房。交付時(shí)若商品房的主體結(jié)構(gòu)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方面解除合同。

商品房交付使用后，購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核檢，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。

5、延期交房

購(gòu)房者可以在預(yù)售合同中約定交房時(shí)間，若開發(fā)商未能在約定期限內(nèi)交出房子，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開發(fā)商延期高于合理的期限（高于一年），購(gòu)房者可通過法律手段起訴開發(fā)商違約，并要求法院強(qiáng)制開發(fā)商退房。

6、不可辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

按《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于開發(fā)商的原因，造成買房人無法辦理住房所有權(quán)登記，買房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。