根據(jù)規(guī)定，上海動遷房取得產(chǎn)權(quán)證后未滿3年，是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的；除非是依法發(fā)生房產(chǎn)繼承等非交易行為或者是由政府部門按照規(guī)定回購。3年是指大產(chǎn)證或者小產(chǎn)證和動遷協(xié)議同時滿3年。

動遷房上市交易的具體規(guī)定

1、根據(jù)上海市遷安置房管理條例的相關(guān)規(guī)定，動遷安置房房地產(chǎn)權(quán)證后未滿3年，是不可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的;除非是依法發(fā)生房產(chǎn)繼承等非交易行為或者是由政府部門按照規(guī)定回購。

2、其中房產(chǎn)證滿3年的起算時間是從大家簽訂動遷協(xié)議，或者是開發(fā)商取得大產(chǎn)證的時間來計算的。不過通常情況下，簽訂動遷協(xié)議的時間會早于開發(fā)商取得大產(chǎn)證的時間，因此安置房的起算時間通常是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的時間開始計算的。

3、根據(jù)國家頒布的住房征收和補(bǔ)償條例的相關(guān)規(guī)定，住房拆遷要以政府為主導(dǎo);住房征收公共利益優(yōu)先，不可為了個人利益進(jìn)行拆遷。在拆遷過程當(dāng)中要二輪征詢，政府第一次主要征詢居民的改造意愿;第二次主要征詢居民對改造方案的意見。

4、上海舊區(qū)改造實行數(shù)磚頭+套型保底的新機(jī)制，也就是說住房價值補(bǔ)償=住房市場評估價格+價格補(bǔ)貼+套型面積補(bǔ)貼。其中價格補(bǔ)貼指的是基地評估均價*補(bǔ)貼系數(shù)。補(bǔ)貼系數(shù)由政府相關(guān)部門制定;套型面積補(bǔ)貼針對的是住房普通不獨立成套的情況，其補(bǔ)貼的面積不可高于15平方。

上海動遷房過戶注意事項

上海動遷房交易過戶的條件：

1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。

2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易，另外，如何房子的小產(chǎn)證滿5年且是唯一一套住房，免征個人所得稅，否則需要繳納房子1%的個人所得稅。(二選一，滿足其中一點即可)。

動遷房辦理產(chǎn)證須提交下列材料：

1、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》(原件);

2、身份證明(復(fù)印件);

3、動遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);

4、《動遷協(xié)議》(原件);

5、地籍圖(原件兩份);

6、住房平面圖(原件兩份);

7、契稅完稅證明(原件)。

具體可到住房所在地的房地產(chǎn)交易中心申請辦理。