住房交接是非常關(guān)鍵的一步，住房交接一切順利的話，購房者就可以接房裝修入住了，但如果是在住房交接的時(shí)候遇到了問題，很多人都會(huì)把這個(gè)看做是一個(gè)不好的預(yù)兆，確實(shí)，大家都想買房子的整個(gè)過程順順利利的，意外情況能避免就盡量避免，那么你知道，交房的時(shí)候可能會(huì)遇到哪些問題嗎？你都提前準(zhǔn)備好了嗎？

1、延期交房

并不是所有的房子都能按照合同中規(guī)定的時(shí)間按時(shí)交付的，現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商延期交房的情況還是市場(chǎng)發(fā)生的，這也算是交房的時(shí)候出現(xiàn)得比較多的一個(gè)問題吧。開發(fā)商延期交房的話，購房者可以先進(jìn)行催告，延期交付經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不可要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償，面對(duì)開發(fā)商，購房者要學(xué)會(huì)利用法律武器保護(hù)自己的權(quán)益。

2、開發(fā)商手續(xù)不全

根據(jù)新相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商要將住房交付給購房者，那還必須要經(jīng)過相關(guān)部門的驗(yàn)收的，不可開發(fā)商說交就交的，避免房子存在問題。所以驗(yàn)房之前，購房者還需認(rèn)真檢驗(yàn)一下開發(fā)還是那個(gè)的相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，查看《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《住房土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、住房質(zhì)量問題

有的開發(fā)商雖然手續(xù)齊全，符合住房交付的條件，但是房子還是有可能出現(xiàn)質(zhì)量問題的，所以這一點(diǎn)大家在驗(yàn)房的時(shí)候也要注意一下。驗(yàn)房時(shí)要注意屋頂、門窗、墻面等地方是否存在漏水現(xiàn)象，或者是否有殘留污漬；墻面地面也應(yīng)該仔細(xì)檢驗(yàn)，可以用小錘子敲打，如果出現(xiàn)空鼓或開裂現(xiàn)象，則說明墻面地面存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題；另外衛(wèi)生間、廚房還應(yīng)進(jìn)行防水檢驗(yàn)等。

4、費(fèi)用問題

住房交接的時(shí)候還會(huì)涉及到一些費(fèi)用的交納，大家對(duì)于這些費(fèi)用心里面一定要有數(shù)，可不可別人讓交多少就交多少，以免多花了冤枉錢。普遍的有契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、住房面積補(bǔ)差款等，契稅的繳納費(fèi)用往往會(huì)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，且是按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取的；住房維修基金實(shí)際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金；而物業(yè)費(fèi)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始繳納物業(yè)管理費(fèi)了。

5、交房標(biāo)準(zhǔn)

住房交接的時(shí)候，大家還要注意一下之前簽訂的購房合同中對(duì)于交房標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

以上就是關(guān)于交房時(shí)可能遇到哪些問題的介紹了，入住新房的時(shí)候，相信大家都非常的期待興奮，大家可別關(guān)顧著高興，忘了驗(yàn)房這件重要的事情，急切想要搬進(jìn)新房入住的心理可以理解，但為了以后住得放心，避免經(jīng)常出現(xiàn)麻煩事，所以一定要做好每一步。