如今購(gòu)買新房的話，市場(chǎng)上絕大部分的新房房源都是屬于期房，購(gòu)買期房跟購(gòu)買現(xiàn)房有很大的一個(gè)差別就是購(gòu)房時(shí)間的問(wèn)題，購(gòu)買期房的話，就算購(gòu)房者辦完了購(gòu)房手續(xù)，想要接房也是需要等上一兩年的時(shí)間的，等了這么長(zhǎng)的時(shí)間，到了接房的時(shí)候，相信大家都會(huì)有些激動(dòng)，今天小編就來(lái)講講，驗(yàn)房的流程有哪些？當(dāng)心沒(méi)收房就被忽悠了！

驗(yàn)房的流程有哪些？

通常購(gòu)房合同中都有關(guān)于收房時(shí)間的約定，但是很多購(gòu)房者簽了購(gòu)房合同中會(huì)后都會(huì)忘記，沒(méi)關(guān)系，如果購(gòu)房者購(gòu)買的是期房，那么一般開發(fā)商會(huì)按照購(gòu)房合同中的約定，在交房前向購(gòu)房者發(fā)送交房通知書。購(gòu)房者一定要注意及時(shí)的接收通知書，并及時(shí)的安排好收房驗(yàn)房的時(shí)間。另外小編提醒大家，由于前期住房交接的業(yè)主比較多，購(gòu)房者可以挑選后面段時(shí)間去，人少一些，驗(yàn)房也更嚴(yán)謹(jǐn)一些。

購(gòu)房者接到了交房通知書之后，就可以到指定的日期去現(xiàn)場(chǎng)辦理手續(xù)了，按照相關(guān)規(guī)定，只有證件齊全的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商才能通知購(gòu)房者驗(yàn)房。開發(fā)商要交付住房必須達(dá)到一定的條件，大家在收房時(shí)一定要看開發(fā)商的交房手續(xù)是否齊全，重點(diǎn)看五證是否齊全。這些證書齊全的話，才能判斷出開發(fā)商是已經(jīng)滿足了交房條件的。

驗(yàn)收住房時(shí)要注意哪些問(wèn)題？

1、驗(yàn)房程序

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房之前一定要對(duì)正常的驗(yàn)房手續(xù)了解清楚，因?yàn)楝F(xiàn)在有很多開發(fā)商會(huì)先讓購(gòu)房者辦理手續(xù)再去驗(yàn)房的，這種方式存在很大的問(wèn)題。另外交房是現(xiàn)在比較普遍的一種情況，交房一般有兩種狀況：一種是在合同商定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣方未能竣工并通知購(gòu)房者入??；一種是住房實(shí)踐并未竣工，未到達(dá)入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。

2、注意住房質(zhì)量

驗(yàn)收住房最重要的就是查看住房是否存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者重點(diǎn)檢驗(yàn)水電、墻壁、防水、門窗、地面等地方。如果驗(yàn)收住房的時(shí)候只發(fā)現(xiàn)了一些瑕疵，例如門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開發(fā)商進(jìn)行處理，物業(yè)或者開發(fā)商會(huì)安排專門的施工人員，來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。

3、售后處理

如果驗(yàn)收住房的時(shí)候一切正常，那自然是好的，但如果住房的質(zhì)量存在問(wèn)題，這就比較嚴(yán)重了，如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù)，那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房，在開發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后，再辦理入住手續(xù)。如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù)，在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

以上就是關(guān)于驗(yàn)房流程有哪些以及驗(yàn)收住房時(shí)要注意哪些問(wèn)題的介紹了，小編上面講到的這幾點(diǎn)比較簡(jiǎn)單，購(gòu)房者可以自行解決，但是其他問(wèn)題一般都需要比較專業(yè)的人士運(yùn)用專業(yè)常識(shí)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)收，如果你身邊有比較懂的朋友，驗(yàn)房的時(shí)候不妨帶上朋友幫忙參考。