在購買住房的時候，剛需族和投資者所挑選的住房是不一樣，因為不同的人群對于住房的需求不同，但是總的來說，住房都是給大家居住的，買房的目的不同，但是住房的實際性質(zhì)不變，因此剛需和投資買房的時候，都要注意住房的實用性，了解住房的實質(zhì)用途，那么剛需和投資需注意什么？

1、了解買房常識

首先，購房者在有購房想法的時候，需要對房產(chǎn)常識進(jìn)行了解，買房者最忌諱的便是對房地產(chǎn)常識沒有做過多的了解便一頭扎進(jìn)了樓市，結(jié)果往往免不了吃虧上當(dāng)。因此，買房之前，掌握一定的買房常識是很有必要的。了解當(dāng)前樓市環(huán)境以及實時樓市政策，把握買房時機(jī)。還需要了解質(zhì)量好樓盤應(yīng)該具備的條件，做好保值抗跌準(zhǔn)備。

2、明確購房需求

對于自己有什么購房打算，想要購買什么樣的住房，購房者應(yīng)該有一個明確的目標(biāo)，然后根據(jù)自己的買房需求來考慮住房的大小，樓層，位置等等，如果購房者買來自住，那么應(yīng)該結(jié)合家庭成員的情況關(guān)注周邊配套和出行是否便利，盡量靠近市區(qū)或工作區(qū)等。

3、實地看房

買房看房的時候，最重要的是要進(jìn)行實地看房，如果只是看平面規(guī)劃圖，不可直觀的接觸到該住房的用材質(zhì)量等等，購房者需考察小區(qū)環(huán)境和周邊配套，配套影響居民的生活質(zhì)量。此外，要仔細(xì)觀察戶型，好戶型能給業(yè)主更高的生活享受，一般來說，格局方正、明廚明衛(wèi)、動靜分明的戶型是好戶型。

4、仔細(xì)閱讀合同

簽訂購房合同時，合同上的條款也要一條條理解。很多業(yè)主維權(quán)事件中，都會以沒看清合同條款作為抗辯理由，但“沒看清條款”這一理由在法律面前是不成立的。所以，購房者在簽字前要慎重，仔細(xì)閱讀理解合同條款。

5、考慮長遠(yuǎn)

大多數(shù)剛需購房者手頭并不寬裕，在買房子之后還要面臨還貸的問題，買房子一步到位，避免今后換房的問題，對于剛需來說，買房不僅僅只是買當(dāng)下，一定要從長遠(yuǎn)的角度來考慮問題。大部分的剛需一族在買房時會挑選小戶型，如果您是挑選小戶型且有改善居住環(huán)境的計劃，那么現(xiàn)在買的房子幾年以后就會進(jìn)入二手房市場，房子的就決定了的，住房的價值也會得到充分的體現(xiàn)。

以上就是關(guān)于剛需和投資需注意什么的相關(guān)內(nèi)容，購房者在購買住房的時候?qū)τ谧》康男枨笠欢ㄒ雀闱宄?，但是即便買房是用于投資，投資者想要把房賣出去也要挑選一套適合居住的住房來投資，這樣的住房在出手的時候才會受到購房者的喜愛，而購買者買房自住時也要注意這一點(diǎn)。