1、簽訂土地合同：買(mǎi)方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地辦理合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、住房辦理的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪。

2、測(cè)繪公司測(cè)繪：測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)。

3、評(píng)估公司評(píng)估：帶著材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估，評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。

4、土管部門(mén)受理：帶著土地辦理合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、住房辦理的契稅、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理。

5、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：土管部門(mén)工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證，因住房辦理時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地辦理時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

農(nóng)村土地使用證具體有什么作用

1、改善我國(guó)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)制度建設(shè)相對(duì)滯后的情況，解決農(nóng)民對(duì)自身的權(quán)利不清、義務(wù)模糊、不可從自身利益出發(fā)，出現(xiàn)亂占濫用耕地等違法行為的問(wèn)題。

2、強(qiáng)化耕地保護(hù)機(jī)制，調(diào)動(dòng)億萬(wàn)農(nóng)民自覺(jué)保護(hù)耕地積極性。

3、明確集體的產(chǎn)權(quán)主體地位以及農(nóng)民與農(nóng)民集體土地所有權(quán)的法律關(guān)系，將農(nóng)民與土地財(cái)產(chǎn)權(quán)緊密聯(lián)系起來(lái)，激發(fā)農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織保護(hù)耕地的積極性。

國(guó)有土地使用證集體土地使用證的區(qū)別是什么

1、所有者不同：集體土地使用證歸集體所有;國(guó)有土地使用證歸國(guó)家所有。

2、使用者不同：集體使用證土地使用人一般是該村集體的村民或公司。國(guó)有土地使用證使用人可以是任何單位和個(gè)人。

3、土地用途不同：集體建設(shè)用地只用于建設(shè)村民或村集體生產(chǎn)、生活所需的用房，國(guó)有建設(shè)用地可用于居住、工業(yè)、商業(yè)、娛樂(lè)、辦公、旅游、綠化景觀等建設(shè)(用途廣泛)

4、使用權(quán)類(lèi)型不同：集體建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為撥用宅基地，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)類(lèi)型為劃撥、出讓、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等

5、使用年限不同：集體建設(shè)用地沒(méi)有使用年限國(guó)有建設(shè)用地有使用年限(劃撥土地除外)。