對二手房的辦理大家要注意一下辦理的流程，如今不少的朋友們會(huì)通過貸款的方式來進(jìn)行辦理，可以挑選的貸款方式有公積金貸款商業(yè)貸款和組合貸款的購房者，可以根據(jù)自己的需求來挑選合適的貸款方式，那么購入二手房怎么辦理貸款？二手房辦理貸款需要什么手續(xù)？我們了解一下二手房的辦理方式吧。

購入二手房怎么辦理貸款？

1、住房公積金貸款買房

對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時(shí)，應(yīng)該住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款買房

上述這種方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。

3、個(gè)人住房組合貸款買房

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，限額一般為10－29萬元，如果購房款高于這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。

二手房辦理貸款需要什么手續(xù)？

1、身份證明資料：身份證、軍官證等；

2、婚姻證明資料：結(jié)婚證、、未婚聲明等；

3、用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；

4、還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：

（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；

（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。

（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；

（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況。

如果大家要購買二手房，就要注意具體的貸款方式，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力和需求來進(jìn)行辦理，同時(shí)要注意還款的方式，以上就是關(guān)于購入二手房怎么辦理貸款和二手房辦理貸款需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，二手房的辦理流程要比新房麻煩一點(diǎn)，所以購房者要注意。