1、簽訂商品房買賣合同時，一定要認真、完整地閱讀合同，提出質(zhì)疑，對于不理解的地方要認真調(diào)查清楚。

2、簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況，包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等。

3、關于付款方式。如果在合同中挑選分期付款，應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間，以便減少付款后逾期交房的風險。

4、關于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任，因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不可讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。

5、關于違約責任。簽約的目的是為住房出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款，對違約的內(nèi)容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來，這樣便于操作。

購房合同怎么簽

1、售樓書和其他廣告內(nèi)容應該明確寫入補充協(xié)議中，從而保障和維護購房者的何方權益。約定和明確好住房權證的辦理時間。通常情況下，在購銷合同中并不會說明產(chǎn)權證辦理下來的需要的時間是多久，因此在補充協(xié)議中這一點一定要約定清楚。

2、約定好按揭辦理不下來時雙方的責任?，F(xiàn)在房價越來越高，絕大多數(shù)購房者都會通過按揭付款的方式來購房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時約定好。

3、如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責任都應該在補充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補充協(xié)議。公攤面積其實是購房爭議大的一個問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。

4、對于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進補充協(xié)議中，在購房時這一點一定要看仔細。