貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭年數(shù)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

貸款買房的基本流程

1、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)有獲得銀行支持

購(gòu)房者想要挑選按揭貸款方式來(lái)購(gòu)房的話，第一步就需要確認(rèn)好開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)有獲得銀行支持，這樣才能保證按揭貸款能順利審核，最好是有得到銀行同意貸款的通知，或者同意按揭貸款的承諾書才行。

2、簽訂相關(guān)貸款抵押合同

購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，并支付首款后，就可以將相關(guān)資料提交給貸款銀行，與銀行簽訂相關(guān)的貸款抵押合同，并開立一個(gè)專門的還款賬戶以及提供一個(gè)放貸賬戶，一旦辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，銀行就可以將貸款一次性劃入開發(fā)商賬戶中。

貸款買房注意事項(xiàng)

1、辦理按揭要選對(duì)銀行

對(duì)于貸款人來(lái)說(shuō)，如果買了現(xiàn)房或者二手房，可自行挑選貸款銀行。按揭銀行服務(wù)品種越細(xì)越多，借款人可獲得金融服務(wù)也更加靈活多樣。站在借款人角度考慮，擁有挑選權(quán)越多越好。

2、向銀行提供真實(shí)資料

如果按揭購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來(lái)比較嚴(yán)重影響：輕則影響銀行審查，不可發(fā)放貸款，實(shí)現(xiàn)不了自己居住夢(mèng)，重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，造成不可辦理按揭貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額違約金。

3、申請(qǐng)額度要量力而行

申請(qǐng)貸款時(shí)，要對(duì)自己目前經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力等作出客觀準(zhǔn)確評(píng)價(jià)，否則將影響日后生活水平。目前兩種基本還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息優(yōu)點(diǎn)是，貸款人可以準(zhǔn)確把握每月還款額，有計(jì)劃安排家庭支出;等額本金方式適合于收入較高人群，因其前期還款壓力較大。

4、每月按時(shí)還款

按時(shí)還款，是說(shuō)貸款人必須在每月約定還款日前注意自己還款賬戶上是否有足夠資金，避免由于自己疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬(wàn)不要因?yàn)樽约阂粫r(shí)疏忽，而造成資金損失，同時(shí)在銀行留下不良信用記錄。