公積金貸款買房的首付一般是根據(jù)當?shù)氐墓e金貸款政策決定的，比如德州，購買首套住房申請公積金貸款，貸款首付款比例不得低于住房主體價格的20%，最高可貸比例不得高于住房主體價格的80%;購買第二套住房申請公積金貸款，貸款首付款比例不得低于住房主體價格的30%，最高可貸比例不得高于住房主體價格的70%，不包括儲藏室、車庫的價值。

公積金貸款額度怎么算

1，公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人可貸數(shù)額。{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限(月)。

2，使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額｝×貸款期限(月)。其中還貸能力系數(shù)為40%。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

公積金貸款的注意事項

1、申請貸款前不要動用公積金

如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前最好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪作它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、還貸困難可尋找身邊的銀行

對未來財務(wù)狀況作出誤判是正常的情況，當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？蛻艨稍囍蜚y行提出延長借款期限的申請，如調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行或許就會受理您的延長借款期限申請。

3、保存借款合同和借據(jù)

申請住房按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當妥善保管您的合同和借據(jù)。

4、貸款還清后要撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。