二手房交易涉及到很多手續(xù)，其中一個很重要的環(huán)節(jié)就是簽訂買賣合同，如果日后交易雙方產(chǎn)生糾紛，買賣合同將是關鍵的憑證之一，所以合同的簽訂必須重視。那么，簽訂二手房買賣合同需注意什么呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

、簽訂合同之前必須查產(chǎn)權

購房者在簽訂合同之前，一定要確認產(chǎn)權證上的房主是否與賣房人是同一個人，確認房子的小區(qū)名、樓牌號、單元號是否與房產(chǎn)證上一致。

除此之外，還要親自進行產(chǎn)權的確認。尤其是二手房交易，產(chǎn)權確認十分重要。你需要在賣方或者中介的陪同下，拿著房產(chǎn)證到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心核實產(chǎn)權狀況，如住房的產(chǎn)權和手續(xù)是否齊備、住房是否抵押或轉賣、住房上是否還有其他的共有人等。如果住房產(chǎn)權手續(xù)齊備，且住房產(chǎn)權沒有瑕疵，便可與賣方簽訂正式的購房合同。

第二、寫明住房的基本情況

合同中必須注明住房基本信息，包括地址、門牌號、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權證上注明的為準。另外，在售住房提供的住房產(chǎn)權證是否真實、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住或是其他，也都需注明清楚。

第三、明確約定稅費支付問題

二手房交易會產(chǎn)生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家需承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則需承擔契稅、印花稅、交易手續(xù)費等費用，不過有的賣家也會將稅費全部轉加給買家，這些都需在合同中寫明。

第四、確定過戶時間

在二手房買賣中，房產(chǎn)要辦理過戶后，房產(chǎn)才算真正的進行了交易，買方才能真正獲得住房產(chǎn)權。為了避免賣家不過戶，購房者一定要在合同里明確約定過戶的時間，一定要具體到某一個時間，比如，簽訂購房合同后的一個星期，切忌做口頭約定。

第五、刪除合同中未作約定的空白部分

合同中會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些則是挑選性填寫的內容，也許你會覺得這些空白處沒什么用處，殊不知這是為賣方提供了優(yōu)越的作弊條件，他們很有可能就會利用這些空白處在合同上做手腳，損害你的利益。所以，如果你沒有什么特別需要約定的內容，一定要將未作約定的空白部分用斜線刪除掉。

結語：

以上就是小編為大家整理的簽訂二手房合同時應該要注意的幾個事項，希望可以幫到大家。