當(dāng)我們買了住房之后，就要進(jìn)行過(guò)戶，按照每一個(gè)流程來(lái)進(jìn)行，而且簽訂合同也是一個(gè)很重要的一個(gè)部分，在簽訂合同的時(shí)候，一定要謹(jǐn)慎，過(guò)戶也是必須要經(jīng)歷的一件事情，接下來(lái)我們說(shuō)說(shuō)住房如何過(guò)戶？簽訂住房買賣合同怎么寫？希望這篇文章可以給大家?guī)?lái)幫助，有時(shí)間也可以多了解。

住房如何過(guò)戶

1、簽訂合同。房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)，房產(chǎn)證的共有人不錯(cuò)都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)。申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、繳納稅費(fèi)。房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過(guò)戶。稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過(guò)戶完畢。

簽訂住房買賣合同

1、住房買賣合同需要采用書面形式，買賣雙方需將買賣住房的位置、面積、價(jià)金等約定于書面。在城鎮(zhèn)買賣住房之擁有權(quán)須經(jīng)住房登記機(jī)構(gòu)登記后，才發(fā)生轉(zhuǎn)移，如未登記，即使交付，也不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移效果。

2、出賣共有住房或出租住房時(shí)，其他共有人或承租人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

3、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

4、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì)，以確保各份合同內(nèi)容一致。

上面有關(guān)住房如何過(guò)戶，簽訂住房買賣合同的全部常識(shí)，當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行住房買賣的時(shí)候，簽訂合同的時(shí)候，必須要對(duì)于房子相關(guān)方面的問(wèn)題有一定的了解，或者是直接去房管局咨詢等等，因?yàn)橘I房是一件很不容易的事情，一旦出錯(cuò)，就會(huì)給自己帶來(lái)很大的遺憾。