凡是經(jīng)常關(guān)注樓市新聞的朋友們都知道，現(xiàn)在的房子價(jià)格一般是比較高的，但是最近這兩年由于各種限購，房子一直是不太好賣，所以關(guān)于房產(chǎn)違約的情況報(bào)道特別多，出現(xiàn)這種情況我們一般都會挑選讓違約方支付一定違約金，那么，房產(chǎn)違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？房子不賣了毀約技巧有哪些？

房產(chǎn)違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：

1、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

2、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。

房子不賣了毀約技巧有哪些？

1、首先，買方違約主要有三種情況，一種是在房產(chǎn)交易過程當(dāng)中，住房出現(xiàn)貶值的趨勢，這就會造成買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下住房；另一種是當(dāng)賣方?jīng)]有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續(xù)時(shí)，買方可能會在此過程當(dāng)中由于手續(xù)太繁雜而不愿繼續(xù)購房；還有一種就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

2、若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照合同要求繼續(xù)進(jìn)行交易，當(dāng)然也可以根據(jù)違約情況直接要求對方支付一定數(shù)額或按一定標(biāo)準(zhǔn)確定的違約金。

3、房東不會明確表明拒絕辦理過戶交易手續(xù)，但可能會制造一些借口，要求將過戶時(shí)間延期，在買方同意延期后卻一直不確定具體的過戶時(shí)間，終發(fā)信稱因買方原因未能按時(shí)過戶而解約。

4、在這種情況下，買方一定要及時(shí)發(fā)出書面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約。如同意延期，則應(yīng)約定具體的期限。書面催告應(yīng)當(dāng)同時(shí)抄送中介一份。買方應(yīng)盡量不要延期，如延期應(yīng)當(dāng)征得房東的書面同意，否則可能因證據(jù)不足而被法院認(rèn)定違約。

文章已經(jīng)給大家就介紹了關(guān)于房產(chǎn)違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的以及房子不賣了毀約技巧有哪些的詳細(xì)常識，希望可以幫到有需要的朋友們。通常在簽訂購房合同的時(shí)候，會有關(guān)于違約金的相關(guān)規(guī)定，大家一定要仔細(xì)看，不可忽視掉這個(gè)重要條款。