商業(yè)貸款買房流程

　　一、辦理面簽

　　1、面簽的過程實際上就是收取買賣雙方辦理貸款所需的資料、備件的過程，也是簽署貸款合同的過程。簽署貸款合同時要注意將貸款數(shù)額、貸款年限、還款方式及折扣利率填寫清楚。

　　2、根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準備。

　　3、辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理住房價值評估。

　　二、報銀行評估

　　1、面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且住房評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結合網(wǎng)簽價格與住房實際情況給出最終貸款評估價，且評估價不得高于住房的實際成交價。

　　2、評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看住房情況，部分要求提供住房的真實照片做評估用。

　　三、銀行審批

　　1、銀行會對買賣雙方提供的所有證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。

　　2、銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

　　四、審批合格批貸

　　1、批貸之后銀行會給予通知，2個工作日之后可辦理過戶。

　　五、過戶后放貸

　　1、辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項權證，拿證當天銀行會帶走他項權證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。

　　2、放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。

　　公積金貸款買房流程

　　1、提交申請

　　借人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。

　　2、貸款初審

　　準備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款由指定評估機構進行評估。

　　3、初審合格

　　住房資金管理中心開具調(diào)查通知單，由受托銀行對借款人進行調(diào)查,并指導借款人填寫有關貸款合同。調(diào)查內(nèi)容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。

　　4、經(jīng)受托銀行調(diào)查合格

　　受托行出具調(diào)查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　5、審批通過

　　住房資金管理(分)中心簽發(fā)委托貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續(xù)。

　　6、擔保手續(xù)

　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己挑選的擔保方式辦理擔保手續(xù)。如果挑選抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果挑選抵押+保險或第三人保證的方式，則需要到保險公司投?；虻綋C構辦理委托擔保手續(xù)。

　　7、劃款手續(xù)

　　申請人持擔保后的抵押合同等材料，到房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記;持登記后的抵押合同和公證書到住房資金管理中心領取劃款通知書，最后持劃款通知書到指定銀行辦理劃款手續(xù)。

　　8、借款人按照規(guī)定的方式按時歸還借款。