房貸審核不可查到實(shí)時(shí)負(fù)債，因?yàn)閭€(gè)人征信報(bào)告不是實(shí)時(shí)更新的，通常會(huì)有一個(gè)更新周期。

不過申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行都會(huì)查個(gè)人的信用狀況，不過個(gè)人征信資料并不顯示個(gè)人存款和負(fù)債情況?；旧香y行能看到的就是名下信用卡的使用狀況和貸款情況。

征信一直是貸款考察的重要內(nèi)容，征信的好壞決定你能不可貸到款，一般征信記錄是以家庭為單位的，假如說有一方征信不好，是會(huì)對(duì)另外一方貸款在一定程度上有影響的。

征信記錄不好可以貸款買房嗎

個(gè)人征信有問題可以申請(qǐng)房貸，銀行會(huì)根據(jù)個(gè)人征信的具體情況作出是否放貸的決定。一般個(gè)人征信偶爾一次逾期記錄是沒有任何問題的，在逾期已經(jīng)歸還的情況下，銀行都會(huì)批復(fù)貸款，用戶可以在申請(qǐng)房貸前咨詢銀行。

一般當(dāng)個(gè)人征信報(bào)告最近2年出現(xiàn)連續(xù)三次逾期且累積6次逾期時(shí)，銀行會(huì)拒絕用戶辦理房貸，就算申請(qǐng)也不會(huì)通過。在申請(qǐng)房貸之前用戶可以查詢個(gè)人征信，確認(rèn)個(gè)人征信不良的具體情況。

在辦理房貸時(shí)需要借款人已經(jīng)繳納了首付款，簽訂了購房合同，提交個(gè)人有效身份信息，銀行半年的流水、工作證明、征信報(bào)告等，這些都是辦理房貸的基本條件，提交這些材料后銀行會(huì)進(jìn)行審核，通過后就能拿到貸款。

在辦理房貸時(shí)可以采用不同的還款方式，一般銀行提供等額本金和等額本息兩種方法。在貸款各種條件都一樣的前提下，等額本金要比等額本息歸還的總利息少，不過挑選等額本金還款方式時(shí)對(duì)借款人的還款要求較高。