結(jié)婚了再買(mǎi)房貸款人是夫妻雙方，因?yàn)樵谏暾?qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)看貸款人是不是已經(jīng)結(jié)婚，如果已經(jīng)結(jié)婚的話，那么夫妻雙方就都是貸款人，會(huì)考察夫妻雙方的征信。

如果夫妻雙方有一方逾期了，為了避免對(duì)婚后買(mǎi)房造成影響，就可以挑選在婚前買(mǎi)房，當(dāng)然了客戶(hù)還是要根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)做出挑選，在貸款以前可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)銀行。

婚后貸款買(mǎi)房的注意事項(xiàng)

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

買(mǎi)房過(guò)程比較復(fù)雜，涉及如簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶(hù)等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、準(zhǔn)備好證件

夫妻共同買(mǎi)房需要提供的證件比較多，建議大家提前準(zhǔn)備好。

3、主貸、次貸有講究

夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。

4、所占份額合理分配

夫妻共同買(mǎi)房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。如果是挑選共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。