提前還房貸可以先還商業(yè)貸款。對(duì)于組合貸款提前還款先還款項(xiàng)沒有明文規(guī)定，可以自己挑選。不過一般都是先還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率高，提前還款就先還的商業(yè)貸款，把商貸還完以后還的公積金貸款。

組合貸款提前還款劃算嗎

因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率比公積金貸款利率高，很多朋友會(huì)挑選提前償還商業(yè)貸款部分。但銀行對(duì)組合貸款的提前還款一般是有規(guī)定的，不同銀行的規(guī)定有差異。比如一些銀行規(guī)定需要正常還款兩年后才不收取違約金，而有的是一年。多數(shù)銀行規(guī)定，公積金貸款和商業(yè)貸款提前還款的數(shù)額必須在一定的比例上，不可夠只還其中一種。

提前還款會(huì)產(chǎn)生違約金，這是貸款一般的常識(shí)。所以一旦借款人在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會(huì)支付違約金。所以，是否提前還款，必須仔細(xì)查看貸款合同里的條件部分。如果提前還款銀行收取的違約金不是很多的情況下，可以考慮提前還款。像有的銀行1年內(nèi)提前還款銀行手氣提前還款金額的3%做為違約金，比如提前還款50萬元的話，按照3%的違約金計(jì)算，那需要多支付1.5萬元，感覺還是不劃算的。

所以對(duì)于組合還款來講，提前還款是否劃算，必須要讀清楚貸款合同，按照合同計(jì)算違約金是否劃算。

組合貸款還款時(shí)哪種方式劃算呢

1、 先還款商業(yè)貸款

組合貸款過程當(dāng)中，商業(yè)貸款的利率高，一般來講，很多人先是還款部分商業(yè)貸款，這樣可以節(jié)省貸款利率。

但是，很多銀行對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的還款情況有不同的規(guī)定，有的銀行是規(guī)定在正常還款6月或者1年之后，才可以提前還款部分貸款。

了解清楚銀行對(duì)提前還款的要求后，就可以向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款了，銀行是按貸款余額來計(jì)收利息的，任何時(shí)候提前還款，總利息都會(huì)減少。

2、利用公積金賬戶還款

組合貸款的還款過程當(dāng)中，公積金部分還款可以使用公積金賬戶的錢。具體可以簽訂按照月轉(zhuǎn)賬還款代扣業(yè)務(wù)的方式進(jìn)行，還款可以設(shè)定每月以公積金賬戶轉(zhuǎn)賬還款為首要賬戶，資金不足時(shí)再設(shè)置自己的儲(chǔ)蓄賬戶進(jìn)行還款方式。

這樣充分利用了公積金賬戶的金額，自動(dòng)還款方便操作。

3、提取公積金賬戶的錢還款商業(yè)貸款

公積金賬戶的資金是可以提前取出來的，而且這部分資金，是由借款人自由支配使用的，如果想把公積金賬戶的錢取出來用于還商業(yè)貸款還是非常不錯(cuò)的。

4、商業(yè)貸款的還款方式挑選

商業(yè)貸款的還款方式一般分等額本息和等額本金二種方式，一般銀行自動(dòng)默認(rèn)為等額本息的方式，原因是這種還款方式能減輕還款壓力。